2020年越秀深圳宝安尖岗山项目（58亩容积率3.12高层+洋房+公寓+商业）投标产品户型景观设计方案.pdf
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2020年越秀深圳宝安尖岗山项目（58亩容积率3.12高层+洋房+公寓+商业）投标产品户型景观设计方案.pdf
1、 目录目录contents示范筑楼营城理想韬略天赋第六章第五章第四章第三章第二章第一章 C H A P T E R 1天天赋赋 项目区位PROJECT LOCATION深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业中心、全国海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。基 地基 地基 地基 地深 圳深 圳 宝安公园企龙山平恋山公园铁岗水库宝安客运汽车站新安中学外国语学校曦城协同学校广深珠高速公路管理处桃花园旅游度假村1000M幼儿园SI
2、TE周边环境ENVIRO 周边交通PERIPH SITE视线视线企龙山尖岗山公园铁岗水库铁岗水库项目用地长边朝向西南，具有非常好的朝向，但同时受到南向高速的噪音干扰，用地内部景观视线优良，南向可以眺望企龙山山体景观，北向可以眺望尖岗山公园景观。广深高速公路噪音干扰主导风向广深高速公路噪音干扰景观视野ENVIRO 住 宅住 宅区域A最高位于地块北侧，且远离高速公路，景观视野最佳，交通便捷，居住价值最高。区域B较高位于地块内部，环境较好，城市道路噪音较小，距离北侧景观资源较近，居住价值次高。区域C一般紧邻高速公路，环境条件一般，交通便捷但车流噪音大，居住价值较低。结论区域A：距离北侧景观资源较近，
3、有极好景观视野私密性好、环境优美。区域B：位于基地内部，有较好的的私密性、交通较便利。区域C:临近高速公路，交通便利、噪音影响较严重，景观视线一般。最高居住价值较高居住价值一般居住价值用地价值LAND USEVALUE交通景观开放性人群密度居住价值 商 业商 业区域A最高紧邻城市道路，交通便利，且位于城市道路交叉口，人流集中，景观优越，具有最高的商业价值。区域B较高位于城市道路一侧，人流较多，商业价值次高。区域C一般位于地块内部，环境条件一般，商业价值相对最低。结论区域A：临近干道，位于城市道路交叉口，有极好的可视性、可达性和人群密度。区域B：临近道路，有较好的可视性、可达性和人群密度。区域C:处于基地内部，环境舒适度好、人群密度适中。最高商业价值较高商业价值一般商业价值用地价值LAND USEVALUE可视性可达性景观人群密度商业价值 用地条件LAND USE CONDITIONS地块名
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