2020年南京玄武区黑墨营地块(240亩容积率2.65高层+小高+商业）产品立面设计规划方案.pdf
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2020年南京玄武区黑墨营地块(240亩容积率2.65高层+小高+商业）产品立面设计规划方案.pdf
1、南京市黑墨营101号31-01地块规划设计方案PLANNING SCHEME DESIGN OF NANJING 31-01 BLOCK 效果展示效果展示PART 1 效果展示 前期分析 规划方案 产品设计 商业配套设计 立面设计 技术图纸 鸟瞰图 沿街商业效果图 大高层效果图 小高层效果图 前期分析前期分析PART 2 效果展示 前期分析 规划方案 产品设计 商业配套设计 立面设计 技术图纸 地块位于南京市玄武区沪宁铁路与墨香路交叉点西北侧。东临宁洛高速，南临紫金山，西临玄武湖，北临长江。二、前期分析专篇 区位分析长江玄武湖SITE紫金山江河、湖泊山体铁路公路 二、前期分析专篇 交通分析SI
2、TESITE汽车站迈皋站地铁线地铁站点城市干线铁轨交通枢纽临近基地南京火车的站、长途汽车客运总站；紧邻基地的多条城市干线，为出行提供了方便。周边密集分布有幼儿园至大学各类学校，提供了齐全的教育条件。三处医疗基地为生活健康提供了保障。蒋王庙站王家湾站 二、前期分析专篇 周边资源临近基地南京火车的站、长途汽车客运总站；紧邻基地的多条城市干线，为出行提供了方便。周边密集分布有幼儿园至大学各类学校，提供了齐全的教育条件。三处医疗基地为生活健康提供了保障。医疗资源教育资源绿地资源交通枢纽SITE0.8km 本案本案空地空地空地空地月苑小区月苑小区月苑第月苑第一小学一小学玄武区玄武区体育中体育中心心月苑五
3、村月苑五村恒大翡翠华庭恒大翡翠华庭月苑四村月苑四村红山红山幼儿幼儿园园铁北科利华新区中小铁北科利华新区中小学（建设中）学（建设中）中海玄武公馆中海玄武公馆空地空地二、前期分析专篇 周边现状本项目四至情况：西侧北苑东路、北侧月苑南路已通车，其余道路尚未通车；项目西侧及南侧仍然有未出让用地，地块北侧及东侧为旧有小区。基地周边情况对项目的影响：北侧/东侧旧有小区本身日照不过，西侧、南侧未出让地块需做强排测算，对本地块日照计算及楼栋排布影响较大。西侧西侧空地空地 南侧空地南侧空地北侧月苑小区、小学北侧月苑小区、小学 西侧月苑四村、五村、幼儿园西侧月苑四村、五村、幼儿园 北侧月苑小区、小学北侧月苑小区、小学 北侧月苑北侧月苑小区小区 月苑第一小学月苑第一小学月苑四村小区月苑四村小区 二、前期分析专篇 规划要点市政道路红线外绿化项目基地用地红线规划支路规划要点 地块面积：43031.80 容积率：1.
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