2020年郑州国丰园B-08-02地块项目（258亩容积率3.5高层+防疫户型）招标概念规划设计方案.pdf
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2020年郑州国丰园B-08-02地块项目（258亩容积率3.5高层+防疫户型）招标概念规划设计方案.pdf
1、金 科 郑 州 国 丰 园 B - 0 8 - 0 2 地 块概 念 规 划 设 计CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN 03-2020 情愫 郑州 团队近期案例中原性格基因 2017年案例与贵司配合良好 进展顺畅 2019年案例北龙湖区域标杆 近期其他案例浸润郑州市场多年 中 国 最 具 成 长 性 的 中 心 城 市 中 国 郑 州 心怀天下勤奋刻苦扎实稳进性 格红 色稳 底 蕴黄 色中华起源自信的来源信 城 市成 长 融 合传统与国际融 中原性格基因中原文化价值观：中正、大气、仪式感中原文化的自信：将文化融入设计接纳融合其他文化：不断上升的居住需求稳信融 聆听土地
2、的声音 区位分析用地解读 河南省HENAN郑州市ZHENGZHOU郑州作为常住人口超过 1000 万的中心城市，城市发展大幅领先周边地区对省内各城市具有极强的资产吸附能力，区位优势明显SITE城市区位 项目位于郑州西南中原贾鲁河片区作为新规划区域，定位高端，规划理念完善，更加科学性、人性化上位规划 整体大盘的思考对于一个规划范围 375 公顷的超级大盘前有 07-02 地块 后有更多的待开发地块本案在大盘中应扮演的角色是什么承前启后 战略层面 衔接前作（07-02 地块鸟瞰）衔接前作，以 07-02 地块为基础，并做延续与提升，同时避免同质化竞争 用地位于大盘核心位置，具有引领大盘风向标的基础
3、，作用十分关键核心位置 - 引领大盘SITE 时代机遇 - 顺应趋势基于此次疫情的影响以及既往户型普遍不够“人性化”的痛点购房者对居住品质的需求有了质的提升和改变 战术层面95-143 面积段涵盖刚需及刚改具有代表性通过一次规模可控的全方位摸底更加真实的反映出市场的喜好需求为后续大规模开发打下基础 销售层面面临区域内多楼盘销售期重叠问题差异化打造独特卖点 找准开盘时机人无我有 人有我优 财务目标层面通过本案快速推进 回笼前期资金利于后续长期滚动发展 周边景观SITE宏观：片区被贾鲁河、西流湖公园、常庄水库、尖岗水库及南水北调绿色走廊环抱，生态基底优越微观：用地 1KM 内，东北侧为绿色走廊（被高层住宅遮挡），西侧为贾鲁河滨水资源无干扰可利用挖掘绿色走廊贾鲁河滨水区高层住宅区1KM 周边交通路网分级设置，组织科学，距航海西路及西三环 1KM，私家出行通畅地铁六号线（在建）距离基地 1.3KM
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