西双版纳旅游住宅市场调研及产品初步建议方案.ppt
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西双版纳旅游住宅市场调研及产品初步建议方案.ppt
1、西双版纳项目市场调研及产品初步建议1 12 2项目位于噶栋片区，原定位为景洪工业园区，位置相对偏远，市场认知度低。目前仅有一条路可以到达噶栋片区，但不能到达项目所在地。项目为飞机降落必经区域，有明显噪音污染。项目为飞机降落必经区域，有明显噪音污染。项目地块位置图项目地块位置图嘎栋片区嘎栋片区旅游度假区旅游度假区高档居住中心高档居住中心城中心片区城中心片区商业行政中心商业行政中心本项目机场机场城中心片区城中心片区商业行政中心商业行政中心7KM7KM10KM10KM7.5KM7.5KM唯一可以通向噶栋片区的路唯一可以通向噶栋片区的路3 3地块处于两山丘之间，南侧临近流沙河，自然条件优越。项目地块位
2、置图项目地块位置图嘎栋片区嘎栋片区旅游度假区旅游度假区高档居住中心高档居住中心城中心片区城中心片区商业行政中心商业行政中心本项目机场机场澜沧江澜沧江流沙河流沙河本地块本地块山山 丘丘山山 丘丘城中心片区城中心片区商业行政中心商业行政中心4 4n占地面积22.4万平米；n建筑面积33.6万平米；n容积率1.5；n限高40米；n地块内有大量植被；n地块内部地势平坦。5 5地块位置相对偏远，市场认知度低，短期内开发面向当地居民的住宅产品存在较大的去化压力。项目位于西双版纳，且项目地块处于两山丘之间，南侧临近流沙河，自然条件优越，可以考虑旅游产品。区位属性地块属性项目体量为33.6万平米，达到景洪年成
3、交量54%，项目面向本地客户存在较大的消化风险。项目体量6 67 7第二部分第二部分 外部环境分析外部环境分析n西双版纳常年温暖，四季如春，依靠热带雨林的自然景观和少数民族风情成为西南乃至全国热点旅游城市。n西双版纳是云南面向东南亚、南亚的重要通道和对外开放的窗口，战略地位十分重要。n自治州辖景洪市、勐海、勐腊1市2县，国土面积2万平方公里，常州人口107万人。有傣、哈尼、拉祜、彝、基诺、布朗、瑶、回等少数民族，其人口占总人口71%，建有7个民族乡。n西双版纳是名副其实的植物王国和动物王国，境内热带雨林自然保护区360万亩。在这些密林里，蕴藏着2万多种植物资源，其中高等植物有5000多种，约占全国的1/6。 8 8第二部分第二部分 外部环境分析外部环境分析n西双版纳机场：景洪机场是省内仅次于昆明的第二大航空口岸。已开辟了至昆明、大理、丽江、上海、天津、曼谷、重庆等多条航线。n景洪港：
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