2020年阳光城无锡太湖淀粉厂居住项目（125亩容积率2.0高层+洋房）设计策略投标方案.pdf
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2020年阳光城无锡太湖淀粉厂居住项目（125亩容积率2.0高层+洋房）设计策略投标方案.pdf
1、阳光城无锡市经开区吴都路项目方案设计方案设计区位分析经开区：无锡价值高地本地块：板块次核心区域太湖周边两公里内拥有学校、幼儿园、医院等众多基础设施，基础设施齐全，教育资源优厚。无锡市政府学校医院国家传感信息中心SITE南侧为吴都路，西侧为华清大道，北侧为和畅路，东侧为规划路，四周道路环绕，交通便利。城市主干道城市次干道规划道路交通分析入口吴都路和华清大道为城市的主干道，不可设置机动车出入口。SITE入口入口54M48M26M24M禁止机动车出入口控制线12班幼儿园景观资源基地西侧为城市景观带，北侧为优质水景资源。市政绿地本案地块公园绿地12班幼儿园SITE禁止机动车出入口控制线规划条件277M
2、296M建设用地面积建设用地面积83457用地性质居住用地建筑高度建筑高度住宅建筑住宅建筑9层，高度层，高度80米，其中沿华清米，其中沿华清大道住宅建筑高度大道住宅建筑高度18-26层层建筑密度30%绿地率30%规划容积率规划容积率2.0规划计容面积1669148M15M43M30M建筑高度限制18-26层SITE12班幼儿园尚锦城朗诗太湖绿郡中海珑玺竞品分析尚锦城朗诗太湖绿郡观山名筑中海珑玺容积率：1.90 占地面积：353142绿化率：45% 建筑面积：670970容积率：1.80 占地面积：375068绿化率：52% 建筑面积：800000容积率：2.20 占地面积：123154绿化率：
3、40% 建筑面积：270939容积率：2.20 占地面积：135610绿化率：40% 建筑面积：298342观山名筑竞品分析尚锦城观山名筑103户型3室2厅1卫1厨116户型3室2厅1卫1厨143户型4室2厅2卫1厨110户型3室2厅2卫1厨122户型3室2厅1卫1厨132户型4室2厅2卫1厨竞品分析朗诗太湖绿郡中海珑玺103户型3室2厅1卫1厨120户型3室2厅2卫1厨147户型4室2厅2卫1厨109户型3+1室2厅1卫1厨120户型3室2厅2卫1厨139户型4室2厅2卫1厨强排测算不放弃任何一种可能设计策略1、区位优势明显优势：1、规划条件限制较多如何挖掘项目本身价值最大化2、价值挖掘3、突出重围1、精准定位2、优质景观资源SITE价值高地次核心区域交通便利配套完善容积率2.0规划限低9F沿华清大道1826F车行出入口在东北两侧西侧城市绿带北侧水景资源劣势：？品质刚改+改善标杆货值最大
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