2020年建业漯河市龙江生态城住宅项目（167亩高层+小高+商业+防疫户型）投标规划及建筑产品概念方案.pdf
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2020年建业漯河市龙江生态城住宅项目（167亩高层+小高+商业+防疫户型）投标规划及建筑产品概念方案.pdf
1、建业 漯河市龙江生态城项目规划及建筑概念方案2020.05 目录1. 项目解读篇2. 前期分析篇3. 规划设计篇4. 产品设计篇5. 示范区专篇6. 立面意向篇7. 成本控制篇 龙江生态城标杆树立优享生活品质新典范 高强度大规模开发多地块由 2.5-3.4 高容积率构成南北地块总计容面积约为 39.89W 高经济性80% 高度标准化产品社区定位98 -140 刚改改善型产品 面对这样的地块我们应该如何去打造？ 掌握住宅趋势掌握住宅发展新趋势，以前瞻性视野站在未来的角度塑造新标杆公共空间共享化社区生活灵活化生活工作娱乐化景观园林化 快推、快建、快销减少楼栋数总图产品结构平整产品拼接种类相对较少
2、调研典型竞品以核心竞品做调研分析，延续优点，规避痛点，力求打造超越市场，领先标杆产品 42m42m42m40m40m41m40m典型案例分析碧桂园昌建金科悦璟高层 107 三房两厅两卫高层 125 三房两厅两卫高层 123 三房两厅两卫高层 143 3+1 房两厅两卫景观形态局促，产品力常规 , 大面积产品偏弱 典型案例分析昌建璟上高层 109 三房两厅两卫高层 126 3+1 房两厅两卫高层 120 三房两厅两卫高层 141 四房两厅两卫景观大尺度，保留大户型产品竞争力同时，需要削弱其他面积段产品的竞争力 调研结论A：项目在追求景观最优的时候，其产品力会趋于薄弱B：项目在塑造高竞争力产品时，
3、往往会削弱规划形态和景观花园规划景观产品品质 我们的要做产品力要强！景观花园要大！规划形态要优！ 02前期分析 l u o h e河南省辖市 生态宜居城市 文化名城 历史古城 城市印象文物古迹华夏文明发祥地全国精神文明建设先进城市 区位分析漯河市河 南郾城区舞阳县源汇区召陵区临颍县漯河市，河南省辖市，河南省人民政府人民政府批复确定的国家食品名城、区域性交通枢纽城市、中原经济区重要的现代商贸物流中心、生态宜居城市。 上位规划项目位于龙江生态城区域，该区域是市委、市政府确定的城建重点项目区域内资源配备齐全，居住区板块，升值潜力巨大 宗地所在区域未来规划河南省漯河市城市总体规划目标地块43.9 亩目标地块155.8 亩目标地块 site漯河市中心区域京港澳高速京深线金山路中山北路宁洛高速京 广 铁 路 立 交 桥淞江路郭洛线国道329国道329S330S238宁洛高速4km7.5km3.3km8
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