2017优山美地D区养老院项目建筑运营策划实施方案汇报.pdf
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2017优山美地D区养老院项目建筑运营策划实施方案汇报.pdf
1、优山美地 D 区养老院项目建筑实施方案汇报2017.021 项目概况及进展1) 项目概况2）项目进展2 项目策划及方案优化1）项目方案优化原因及原则2）项目运营策划3）运营方案4）项目方案优化内容3 项目实施方案1）效果图2）总平面图及分析3）平面图4）立面及材料分析5）剖面图目录优山美地 D 区养老院项目建筑实施方案汇报项目概况及进展项目概况项目区位项目位于北京五六环之间顺义中央别墅区，东距首都机场 8.5 公里，西距京承高速 1.2 公里，北侧为龙湖滟澜山，南侧为龙湾别墅，距优山美地别墅区 1.5 公里。项目概况项目分为住宅和养老院两个地块，养老院地块为出让用地，配建公共设施（500 床养
2、老院），由开发商建设完成、验收合格后将无偿移交给顺义区民政局；80% 以上住宅报规时养老院需同步报规。项目指标别墅区养老院二期二组团项目概况及进展项目进展取证情况2015 年 07 月 03 日 取得方案复函（含住宅及养老院）2015 年 08 月 21 日 取得一期规证（约 50% 住宅部分）2016 年 07 月 28 日 取得二期一组团规证（80% 住宅部分）2016 年 11 月 21 日 取得二期二组团规证（超过 80% 部分需与养老院同步报规）2016 年 12 月 01 日 取得养老院规证（与住宅规证分开，便于二期先施工）设计要求1、满足 500 床位的建设规划条件2、满足养老院
3、规范及基本使用要求3、满足民政局提出的使用功能要求4、未考虑高端路线，仅考虑初装修后移交民政局优山美地 D 区养老院项目建筑实施方案汇报一期二期一组团1 项目概况及进展1) 项目概况2）项目进展2 项目策划及方案优化1）项目方案优化原因及原则2）项目运营策划3) 运营方案4）项目方案优化内容3 项目实施方案1）效果图2）总平面图及分析3）平面图4）立面及材料分析5）剖面图目录项目策划及方案优化项目优化原因及原则优山美地 D 区养老院项目建筑实施方案汇报方案优化前提：1. 自营需求： 由于项目改为后期自营的要求需按高端酒店式养老公寓进行设计。2、不重新做方案仅做方案优化： 养老院需与住宅同步报批，为不影响住宅部分开发及销售进度，需在不影响报批报建的基础上进行方案优化。方案优化原则：1、在报规方案基础上，不改变建筑外轮廓，不影响人防布局，仅对内部功能进行适当优化，后期通过改造可以满足高端养老公
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