北京金泉广场公寓住宅项目营销策划报告（178页）.ppt
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北京金泉广场公寓住宅项目营销策划报告（178页）.ppt
1、金泉广场住宅项目营销策划报告金泉广场住宅项目营销策划报告2我们的目标：xx年底，销售 8.9 万平米，总销售额 7.7 亿xx年底，销售 28 万平米，总销售额 26.5 亿xx年3月，销售 30 万平米，总销售额 28.7 亿3商务条件营销策划、联合代理销售取费标准销售阶段考核指标（实现累计销售额）收费标准20 xx年年底 7亿人民币且实现均价大于8650元/平方米1.2%4商务条件营销策划、联合代理销售取费标准销售阶段考核指标（实现累计销售额）收费标准20 xx年年底 27亿人民币且实现均价大于9640元/平方米1.2%520 xx年北京房地产销售十大明星楼盘6名次项目名称总销售额（亿）销
2、售面积（万平米）销售均价（元）类别1国美第一城31.6656.835572普通住宅2富力城25.6523.661xx40普通住宅3中环世贸25.1413.4118750写字楼4观湖国际18.1416.1011265公寓5SOHO尚都17.847.3924141写字楼6万达广场14.779.5815424商住综合7建外SOHO14.577.4019688写字楼8苹果社区13.8116.308471普通住宅9远洋山水13.6622.756004普通住宅10万城华府13.588.8315379低密度住宅数据截至05年12月31日，红色为住宅项目十大明星楼盘数据参考7一. 准确的市场研究与把控 二.
3、有效的宏观政策博弈三. 项目与区域价值互建四. 多元化市场需求的产品挖掘Top 10 成功销售的 大要素78五. 持续的客户资源驱动六. 精细化营销全程操作七. 专业的销售执行保障Top 10 成功销售的 大要素79 一. 准确的市场研究与把控区域市场界定区域房地产市场分析市场分析结论10 考虑本项目位置特点，在进行现有住宅市场分析时，主要对亚奥区域部分项目进行调研分析。 亚奥区域的研究四至为东至京承高速沿线、西至京昌高速沿线、南至北四环沿线、北至北五环沿线。 基于本项目整体均价水平，针对性的选取市调项目，物业类型为普通商品住宅及公寓产品。亚奥区域1.区域市场界定11区域项目基本情况名称 开盘时间 开盘价格销售均价 销售周期 月均销售面积月均销售量装修情况建筑形式规模元/平方米元/平方米月平方米套平方米华悦国际04.3.3185009648181411 13 毛坯板式小高层6900
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