2018年苏州凤凰春晓别墅高层住宅项目营销提报方案.pptx
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2018年苏州凤凰春晓别墅高层住宅项目营销提报方案.pptx
1、张家港凤凰春晓项目营销报告张家港凤凰春晓项目营销报告2018年年5月月PART TWO市场格局及机会分析市场格局及机会分析Professional sincere and service paramount1短短期期政政策策趋趋紧紧政策环境政策环境调整公积金贷款政策调整公积金贷款政策强化商品住宅价格监管强化商品住宅价格监管强化政府监管强化政府监管银行利率折扣收紧银行利率折扣收紧银行利率折扣收紧银行利率折扣收紧实行限售政策实行限售政策张家港政策环境相对宽松，无限购限贷政策，仅实行限售政策张家港政策环境相对宽松，无限购限贷政策，仅实行限售政策家庭第二次使用公积金贷款，最高额度从70万元调整至50万
2、元；单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；家庭第二次使用公积金贷款的家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低首付款比例从不低于住房总价的于住房总价的30%调整为不低于住房总价的调整为不低于住房总价的50%;一次性公开全部准售房源及价格；实际销售价格不得高于备案价格；同一批次分同一批次分批销售时批销售时,不得提高销售价格；不得提高销售价格；2017年6月，张家港楼市新政细则出台，从预售证、备案价、广告发布、费用收取等方面加强监管；2017年6月，张家港各大银行放贷利率折扣收紧，执行基准利率；2017年8月，农行苏州分行等开始调整苏州全辖区住房贷款利率，新受理的个人住房贷款，首次贷款及首套
3、房贷款最低执行利率调整为基准上浮首次贷款及首套房贷款最低执行利率调整为基准上浮10%；2017年8月，取得不动产证未满取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。司法年的商品住房（含二手住房）不得转让。司法裁决、拆迁安置房上市首次交易、继承、直系亲属间赠与等不受该项规定限制。裁决、拆迁安置房上市首次交易、继承、直系亲属间赠与等不受该项规定限制。政策预判政策预判 普通二线及三四线城市 “加杠杆”进入尾声 同时一线城市和热点二 线城市仍在“去杠杆” 进程2018年 一线城市和热点二线城 市接力“加杠杆”，但 由于中央要控制金融风 险，所以以成交量上涨 为主要特征，释放前期 抑制的购房需求2019年 房价跟随成交量释放而上 升，一线城市及热点二线城市，经过2-3年的“去杠杆” 过程，金融风险相对可控， 适度增加杠杆率可能性加大 房价上升提高资产价格估 值，为房产税扩围提供基础2020年
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