中弘西海岸一站式商娱文化商业中心项目战略定位报告.ppt
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中弘西海岸一站式商娱文化商业中心项目战略定位报告.ppt
1、Centaline Consultants中弘西海岸项目战略定位报告Code of this report | 2 阶段划分 区域宏观经济背景研究 城市产业研究 区域房地产市场调研 客户访谈 专业人士访谈 政府官员访谈 城市规划背景研究 客户目标及问题的结构化分析 核心问题阶段 竞争、客户和本体分析 发展战略研判 整体定位确定，包含客户、形象、产品定位等 项目物业发展建议 规划设计任务书 2010/05/192010/05/192010/06/242010/06/24第三阶段第三阶段物业发展建议物业发展建议2010/07/122010/07/122010/06/012010/06/01第一阶段
2、第一阶段项目市场调研阶段项目市场调研阶段项目市场调研阶段成果项目发展战略与整体定位 物业发展建议及规划跟进第二阶段第二阶段发展战略与整体定位发展战略与整体定位解决思路解决思路明确开发商目标明确开发商目标核心问题核心问题竞争分析及价值挖掘竞争分析及价值挖掘对目标的思考对目标的思考案例参考案例参考发展战略发展战略项目定位项目定位整体定位整体定位形象定位形象定位分物业定位分物业定位Code of this report | 4开发商目标收益目标收益目标: :实现住宅2.5万元单价定位方向定位方向: :打造高度假休闲氛围13现金流目标现金流目标: :未来一年内快速回现20-30亿元能否做？怎么做？意在
3、通过打造高端度假休闲氛围产品来实现住宅意在通过打造高端度假休闲氛围产品来实现住宅2.52.5万元单价并快万元单价并快速回现速回现20-3020-30个亿个亿解决思路解决思路明确开发商目标明确开发商目标核心问题核心问题竞争分析及价值挖掘竞争分析及价值挖掘对目标的思考对目标的思考案例参考案例参考发展战略发展战略项目定位项目定位整体定位整体定位形象定位形象定位分物业定位分物业定位Code of this report | 6Part 1.1价格层面的思考Code of this report | 731%64%图表解析图表解析表格为海南四大城市过去一年房地产成交价格走势图。从国从国际旅游岛政策颁布的当月起，际旅游岛政策颁布的当月起，海南各城市房价均有不同程度海南各城市房价均有不同程度的腾飞，的腾飞，海口的房价增幅超过76%，且有不断上升的趋势。 国际旅游岛政策回顾国际旅游岛政策回顾2009200
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