1、万科万科XXXXXX项目项目营营 销销 策策 划划 报报 告告2021年11月第 2 页前言前言 经过开发商前期工作，万科经过开发商前期工作，万科XXXXXX项目前期产品设计已经完成项目前期产品设计已经完成XXX项目在产品定位和设计全面完成的基础上，已经进入实质的营销推广定位和实施阶段。我司旨在通过对于市场环境和项目自身特质的分析，发现问题，作出解决问题的方案,提出相关方案的具体实施建议,保证项目整体运作成功和销售目标的实现。2021年11月第 3 页项目背景项目背景北京项目位于顺义城西侧,靠近六环,离顺义主城区距离很近地段背景地段背景2021年11月第 4 页交通背景交通背景北京l 用地南侧
2、有快速路，其它三面有城市级主干道l 现状用地内部没有城市级道路分隔，向东、向南、向西的支路交通也受到阻隔l 轻轨将经过区域，站场将要改造，地块升值潜力大。2021年11月第 5 页地块背景地块背景2021年11月第 6 页XXX一区规划指标一区规划指标规划用地面积规划用地面积19.95 ha19.95 ha总建筑面积总建筑面积331905.3 331905.3 其中地上面积其中地上面积311773.5 311773.5 住宅住宅291573.5 291573.5 公建公建20200 20200 地下建筑面积地下建筑面积20131.8 20131.8 建筑占地面积建筑占地面积35516.8 35
3、516.8 绿地面积绿地面积66871.7 66871.7 道路、广场、停车面积道路、广场、停车面积97111.5 97111.5 容积率容积率1.561.56绿地率绿地率33.533.5建筑密度建筑密度17.817.8高层住宅面积比例高层住宅面积比例56.156.1居住区总户数居住区总户数24842484户户居住区总人口居住区总人口79497949（户均（户均3.23.2人）人）停车数量停车数量12911291辆（每户辆（每户0.50.5辆）辆）其中其中 地面停车地面停车10091009辆辆 半地下停车半地下停车282282辆辆地下人防计算面积地下人防计算面积15173.2 15173.2 半地下停车场半地下停车场4958.6 4958.6 2021年11月第 7 页XXX一期开盘产品一期开盘产品经济三居南北两居舒适三居东西向两居情花名称名称套数套数套数比套数比经济三居经济三居37437
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