浙江杭州中建尚溪地项目别墅年度营销策略价格方案.ppt
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浙江杭州中建尚溪地项目别墅年度营销策略价格方案.ppt
1、I. I. 市场回顾市场回顾II.II. 现状梳理现状梳理III.III.产品定价产品定价报告思路注:本报告始终围绕市场、本体和客户进行分析，最终推导出整体均价；一市场回顾楼市政策影响程度：一线城市量跌价挺，二线城市量价均出现“分化”n1-2月一线城市成交量同比、环比均出现下滑，但价格坚挺；二线城市，由于库存量不同，1-2月成交量价市场情况出现分化。n楼市政策对于二线城市的影响程度远小于一线城市，同时，一线城市自住、改善、投资等各类市场需求活跃，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，市场成交量下滑速度较二线城市较为明显也是理所当然。相对应的，二线城市的市场波动幅度不如一线城市剧烈，二线城市成交量
2、的表现则相对比较稳定，甚至部分城市还出现上涨的特征。数据来源：同策咨询研究部-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%北京上海深圳广州2014年2月一线城市商品住宅成交量价涨跌成交量环比成交量同比成交均价环比成交均价同比5169-21-25-19-10-25-20-15-10-50510151月环比2月环比1月同比2月同比2014年1-2月二线城市商品住宅成交量涨跌数上扬下滑78139-11-14-4-11-20-15-10-50510151月环比2月环比1月同比2月同比2014年1-2月二线城市商品住宅成交均价涨跌数上扬下滑-80%-60%-40%-20%0%20%40%6
3、0%80%北京上海深圳广州2014年1月一线城市商品住宅成交量价涨跌成交量环比成交量同比成交均价环比成交均价同比全国重点城市量价涨跌分析项目所在的拱墅区板块房价下滑，供过于求，限购限贷政策抑制了外地人在杭置业数据来源：同策咨询研究部n杭州主城区楼市自2013年至今的13个月里有7个月份都呈现供过于求，导致库存量一路走高，2014年2月底，库存已高达431.6万平米，同比增幅达42%，至少18个月才能消化完毕。限购限贷政策抑制了外地人在杭置业，仅靠本地人完全消化不了那么大的存量。n2013年以来，杭州主城区房价波动，没有明显上扬趋势，2014年2月商品住宅均价为21649元/平米，同比微升4百分点。n北海公园所在的拱墅区，在2013年12月以及2014年1月、2月供求比都达到了2:1，房价也从2013年7月最高点25411元/平米跌破24000元/平米，2月仅23349元/平米。190001
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