中国南通家纺科技园项目预可行性研究（57页）.doc
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中国南通家纺科技园项目预可行性研究（57页）.doc
1、中国南通家纺科技园项目预可行性研究中国南通家纺科技园项目预可行性研究（初稿）（初稿）易居中国易居中国咨询中心咨询中心20092009 年年 6 6 月月目目录录第一章第一章概述概述 4 41.1 项目提出背景. 41.2 项目概况.41.3 可行性报告编制依据. 41.4 可行性报告内容和范围.5第二章第二章产业环境研究产业环境研究 6 62.1 南通家纺产业发展概况及现状问题. 62.1.1 产业基础深厚，但主要仍以低价竞争赢得市场.102.1.2 现有市场龙头带动，但品质较差，经营模式粗放.112.1.3 行政区划下的各自为政，削弱了专业市场的带动作用.122.1.4 研发及设计能力薄弱，
2、难以扩大利润空间.132.2 项目产业环境研究.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第三章第三章项目定位研究项目定位研究 17173.1 定位基础.173.2 定位原则.203.3 战略定位.203.4 功能定位.203.5 业态定位.21第四章第四章项目开发建议项目开发建议 24244.1 项目开发模式建议.244.2 初步规划建议（方案一）.244.2.1 总体布局建议.244.2.2 物业产品类型建议.254.2.3 物业开发规模建议.错误！未定义书签。错误！未定义书签。4.2.4 项目开发时序建议.30第五章第五章项目运营建议项目运营建议 32325.1 项目客户定位.错误！未定义书签
3、。错误！未定义书签。5.2 项目运营模式. 325.3 政策建议.335.3.1 产业政策.345.3.2 园区政策.34第六章第六章项目盈利模式及经济测算项目盈利模式及经济测算35356.1 项目盈利模式. 356.2 项目经济测算. 35附录一：房地产市场调研总结附录一：房地产市场调研总结41411、别墅产品市场参照.412、住宅产品市场参考.463、商住产品市场参考.50第一章第一章概述概述1.11.1 项目提出背景项目提出背景随着苏通大桥的通车和沿海高速的贯通，南通的交通区位条件得到极大改善，作为以上海为核心的沿海经济发展走廊的向北第一站，南通将成为上海向北辐射苏北的门户城市，并进入城市快速发展的新阶段。同时依托在上海大都市圈中的优势条件，南通也将成为对接上海、吸收上海制造业转移的先行地区。南通的纺织产业经过常年发展，已形成了从原料、织布、印染及后整理到服装生产一条龙的比较完整的产
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