物业公司办公楼工程监理大纲(实施方案)【14页】.doc
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物业公司办公楼工程监理大纲(实施方案)【14页】.doc
1、监理大纲监理大纲( (实施方案实施方案) )前前言言本监理大纲是指导xx 办公楼工程施工监理工作的纲领性文件，阐述我公司对本工程项目的监理思路、监理组织、监理目标、监理方法及监理措施，以实现建设单位的建设意图。一旦我公司中标，我公司将倾尽全力组织主要力量，采取各种有效措施，将本工程项目监理成精品，为业主提供优质的服务。第一章第一章工程概况工程概况一、概况1.工程名称： xx 办公楼工程2. 工程地点：东莞市虎门镇3. 工程规模：24. 计划投资：约 3000 万元5. 预计工期：18 个月6. 建设单位：东莞 xx 物业投资有限公司第二章第二章监理服务的形式、范围及内容监理服务的形式、范围及内
2、容一、监理范围监理范围：土建水电工程施工阶段和保修阶段全过程、全方位（四控制、二管理、一协调）的监理。二、监理目标1、质量控制目标：合格；2、进度控制目标：施工合同约定的工期；3、投资控制目标：施工合同约定的造价。三、监理工作的主要内容(1)协助或参与业主与承包商签定施工承包合同，调解合同纠纷，并在施工过程中监理本工程合同履行的全过程。(2)审核施工组织设计及专项施工方案，审查和检查施工技术措施、质量保证体系、进度控制措施及安全文明施工防护措施，提出合理的整改意见和建议。(3)主持和参加设计技术交底、图纸会审，并签认施工单位整理的设计图纸会审记录。(4)审查施工单位开工前的准备工作，审批开工报
3、告，取得业主意见后下达开工令。（5）主持召开工程协调会议和监理例会，并做好会议纪要，调解工程施工合同争议及处理索赔事项。（6）督促安全文明施工，发现安全隐患及时指出，要求施工单位整改；对于施工单位拒不整改，及时向上级主管部门报告。（7）审核工程施工变更文件。（8）检查验收施工单位拟进场使用的原材料、构件、设备的规格型号、质量与数量，并做好进场记录。督促承包商编制材料的供需计划，组织见证取样送检，审核验收报告。（9）审核测量放线控制成果。（10）对施工过程进行巡视、检查，对隐蔽工程进行验收，同时由监理员对隐蔽过程旁站监理。（11）对各检验批、分项工程、分部工程进行验收。（12）审批施工总进度计划。（13）对进度计划的执行情况进行检查，发现偏差及时提出，要求施工单位给予纠正。（14）对施工单位提出的工程进度款付款申请进行审核。（15）参加工程竣工结算，审核工程造价。（16）督促审核施工单位编制
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