1、前期部岗位职责前期部岗位职责岗位概要：负责围绕 5 证开展房地产开发过程相关手续的合法办理， 公共关系、人脉资源的建立与维护，负责前期工作相关的房地产信息和政策法规收集与研究。（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建筑工程施工许可证（五）商品房预售许可证一、一、 根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：计划，并跟踪、落实办理情况：1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。（1） 向建委、计委申办投资项目计划（立项） 、开工报告。（2） 向市规划局申办用地红线；提
2、出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办“五证”及配合配套管线单项执照；（3）办理各项报建费用的缴纳手续；（4）根据新项目的情况（包括拍卖地块招标文件） ，参与项目的前期策划并提出有参考价值的合理化建议， 同时组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、 分析具体、 数据准确， 规划、 设计单位协调顺畅。（5）参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序。（6） 向规划局、建设局、房地局、环保局、环卫、等
3、政府部门申办其他报建事项。（7）根据项目工程进展情况，协助工程部对项目进行验收工作，主要是协调测绘院、规划、建委等政府职能部门，取得测绘验收意见书和验收成果图、 单体规划验收意见书 、 建设工程竣工规划验收合格证 、 综合验收合格证 ，确保协调顺畅、协助到位、验收工作及时、顺利完成。（8）根据项目完工情况，将有关备案所需材料上报城建档案馆进行备案，领取档案验收合格证 ，确保备案资料准备齐全，备案手续办理及时。（9） 项目结束以后，负责组织人员对项目的所有批文及相关材料进行分类归档，并移交到公司档案室，确保资料归档及时、齐全、分类清晰、查取方便。2、 负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数） ； 配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。3、 负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。4、 协助领导进行报批报建的公关、协调工作。
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