1、房地产项目场地设计方案房地产项目场地设计方案金科该项目位于重庆市北部新区，照母山片区黄桷水库板块。处于金山大道与金州大道交叉口的东北侧。性质占地面积（万方）容积率建筑规模（万方）四至宗地1商住混用15（住：商=7.5:7.5）住：19商：30南侧以金州大道的道路红线为界，其余三侧均以二级道路的道路红线为界宗地2二类居住42宗地均以二级道路的道路红线为界宗地3二类居住25西侧以金山大道的道路红线为界，南侧以金州大道的道路红线为界，北侧和东侧以地块之间的二级公路的道路红线为界总计住：86商：30备注：86 万方的居住区内还包括 7 万方的社区商业配套根据重庆市城市规划管理技术规定第二十三条规定，金
2、山大道的道路红线宽度 60m，要求建筑后退红线的最小距离 7m；金州大道的道路红线宽度 60m，要求建筑后退红线的最小距离为 7m；二级公路的道路红线宽度 16m，要求建筑后退红线的最小距离为 3m。根据重庆市城市规划管理技术规定第五条规定，居住为主要用地性质并与其他性质混合布局的用地， 建筑计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的 70%。基地位于金州大道与金山大道交叉区域，也是未来北部新区的核心区域。基地西、南两侧紧邻金山大道、金州大道，场地靠近这两侧部分的噪声会比较大。金州大道南侧和金山大道的西侧均为大型的居住社区。 场地北面紧邻香港置地的商业和别墅社区，环境安静，并有黄桷水库，具有较好的实
3、现景观条件。场地的北面除了紧邻居住社区外，将有一小学入驻。场地的东面偏南部分为香港置地的大型商业。目前这些项目都在建，需要一定的时间才能成熟。三块地均为农耕用地， 并无制约规划布局的不良因素。 项目原先地形为浅丘，将由于该项目为新建项目，场地地形经过平整后地势平缓，因此布局安排的灵活性较大。该工程项目建设为新建项目，项目的类型是居住类。主要依据的规范及标准有 建筑设计防火规范 GB500162006、 高层民用建筑设计防火规范 GB5004595（2005 年版） 、 民用建筑设计通则GB503522005、 城市居住区规划设计规范GB5018093（2002 年版）等。集中商业规模 30 万方， 居住区的底层商业 7 万方。 居住建筑规模为 79 万方，根据定位，其中洋房 32 万方，高层 47 万方。预计未来的社区人口将达到 25000人。居住社区的主要功能为居住，优秀的社区能为为业主
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