1、XX集团房地产项目定位集团房地产项目定位 可行性研究报告可行性研究报告 一、市场分析一、市场分析 二、项目分析二、项目分析 三、项目定位及三、项目定位及 可行性分析可行性分析 四、项目价格预估四、项目价格预估 五、项目招商策略五、项目招商策略 目 录 第一部分第一部分 市场分析市场分析 对于市场，我们应该有个对于市场，我们应该有个 精辟而准确的认识！精辟而准确的认识！ XX市房地产市场市房地产市场 区域房地产市场区域房地产市场 区域住宅市场区域住宅市场 区域写字楼与商务公寓市场区域写字楼与商务公寓市场 区域住宅及写字楼市场对比总结区域住宅及写字楼市场对比总结 区域重点住宅楼盘一览区域重点住宅楼
2、盘一览 一一 二二 XX市房地产市场分析市房地产市场分析 2007年商品住房共成交了年商品住房共成交了89848套，与去年同期相比增加了套，与去年同期相比增加了9412套，同比上升了套，同比上升了11.7%。 成交面积为成交面积为1021.15万万，与去年同期相比增加了，与去年同期相比增加了112.23万万，同比上升了，同比上升了12.35%。 XX市商品住房成交价格每月平均上涨市商品住房成交价格每月平均上涨142.56元元/，月均涨幅为，月均涨幅为3.61%。从图中可以看出，。从图中可以看出， 2007年年5月以后，商品住房价格上升幅度逐月加快。至月以后，商品住房价格上升幅度逐月加快。至5月
3、，价格突破月，价格突破4000元元/，至，至10月，价月，价 格突破格突破5000元元/;其中其中9，10，11月三个月商品住房价格涨幅最大，月涨幅都在月三个月商品住房价格涨幅最大，月涨幅都在7个百分点左右。个百分点左右。 价量齐增是价量齐增是20072007年的典型特征，首次突破年的典型特征，首次突破10001000万万的年销售面积反映出的年销售面积反映出20072007年年XXXX房地产房地产 市场的极度活跃。市场的极度活跃。 区域房地产市场分析区域房地产市场分析 区域住宅市场分析区域住宅市场分析 XX区住宅发展起点低、起步晚，房地产发展水平低于区住宅发展起点低、起步晚，房地产发展水平低于XX市的平均水平市的平均水平 XX区楼市供应量一直较少，且项目的规模普遍偏小，档次偏低，明星楼盘区楼市供应量一直较少，且项目的规模普遍偏小，档次偏低，明星楼盘 更是廖廖可数更是廖廖可数 XX区消费者来
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