大型综合房地产项目开发的工程技术管理分析报告（59页）.ppt
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大型综合房地产项目开发的工程技术管理分析报告（59页）.ppt
1、大型综合房地产项目开发的工程技术管理大型综合房地产项目开发的工程技术管理 本文以集团大型综合房地产项目开发本文以集团大型综合房地产项目开发 为例，将其开发流程按阶段、重点、要点为例，将其开发流程按阶段、重点、要点 三个层次展开，结合价值论的基本观点浅三个层次展开，结合价值论的基本观点浅 析开发过程中的工程技术管理，以探索保析开发过程中的工程技术管理，以探索保 利集团房地产专业化管理之路。利集团房地产专业化管理之路。 一、大型综合房地产项目的特点、现状和发展趋势一、大型综合房地产项目的特点、现状和发展趋势 1 1、大型综合房地产项目的定义及主要特点、大型综合房地产项目的定义及主要特点 位于集团战
2、略布局重点城市、对该城市建设发位于集团战略布局重点城市、对该城市建设发 展有一定影响力、对集团企业形象及价值效益有明展有一定影响力、对集团企业形象及价值效益有明 显建树力、建设规模较大且功能多样的城市综合体显建树力、建设规模较大且功能多样的城市综合体 项目，我们称之为大型综合房地产项目。项目，我们称之为大型综合房地产项目。 这种项目往往呈现投资规模大、开发周期长、这种项目往往呈现投资规模大、开发周期长、 功能复杂、技术难度高、影响力广泛等特点。功能复杂、技术难度高、影响力广泛等特点。 2 2、大型综合房地产项目现状与发展、大型综合房地产项目现状与发展 集团大型综合房地产项目起步较早，大集团大型
3、综合房地产项目起步较早，大 约经历了约经历了2020年左右的发展历史，可简单划分年左右的发展历史，可简单划分 为启蒙期、开创期、发展期三个阶段。为启蒙期、开创期、发展期三个阶段。 统计情况见表统计情况见表1 1： 表表1 1：保利集团大型综合房地产项目情况统计：保利集团大型综合房地产项目情况统计 项目名称项目名称 选址位置选址位置 建筑面积建筑面积 (m(m2 2) ) 投资总额投资总额 （万元）（万元） 建设周期建设周期 启启 蒙蒙 期期 北京保利大厦北京保利大厦 北京东城区东直门南大街北京东城区东直门南大街1414号号 9530095300 股权收购股权收购 19821982年年- -19901990年年 广州中信广场广州中信广场 广州天河北路广州天河北路 321800321800 360000360000 1993.071993.07- -1997.051997.05 上海证券大厦上
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