2016年南宁奥园地产集团新城二期住宅产品定位建议报告（82页）.ppt
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2016年南宁奥园地产集团新城二期住宅产品定位建议报告（82页）.ppt
1、奥园地产集团（南宁） 新城二期产品定位建议报告 2016年12月 报告目录 CONTENTS 第1部分：西乡塘区市场分析 第2部分：市场竞争格局分析 第3部分：项目SOWT分析 第4部分：自身产品结构及建议 第5部分：南宁市场热销户型分析 2014年2015年住宅市场供求量基本持平，近两年价格相对平稳；受供应量限制，2016年 整体市场呈现供丌应求状态，但价格有小幅度下降； 区域住宅市场情况 西乡塘区2012年2016年11月住宅市场供求分析 受供应量影响，市受供应量影响，市 场呈现供不应求的场呈现供不应求的 状态。状态。 整体价格相对平稳，片整体价格相对平稳，片 区价格上涨仍有阻力。区价格上
2、涨仍有阻力。 区域住宅市场情况 西乡塘区2013年2016年11月住宅供应量分析 2013年至今，整体供应量以80-100为主，80以下、100-120、120-140次之。 历年来供应相历年来供应相 对稳定，对稳定，2016 年受整体供应年受整体供应 量影响，有所量影响，有所 下降。下降。 供应量逐年减少。供应量逐年减少。 与其他面积段相比，与其他面积段相比， 供应量一直处在较供应量一直处在较 高的比例。高的比例。 区域住宅市场情况 西乡塘区2013年2016年11月住宅成交量分析 2013年至今，西乡塘区成交主力主要仍然以80-100为主，80-120中小户型产品幵没有 过多受到供应量减少
3、的影响，成交相对基本保持平稳。 80-100面积段为面积段为 片区成交主力。片区成交主力。 整体成交量基本保持整体成交量基本保持 平稳，并没有过多受平稳，并没有过多受 到到2016年供应量减年供应量减 少影响。少影响。 区域住宅市场情况 西乡塘区2012年2016年11月住宅库存情况分析 80-120刚需户型供需关系比较稳定，120-160改善户型近年来呈现供丌应求情况，80 以下小户型、160-180大户型去化周期长，后市去化仍有压力。 西乡塘区各面积段供需比西乡塘区各面积段供需比 2012年年 2013年年 2014年年 2015年 年 2016年年 80以下以下 0.8 1.4 1.6 1.2 0.4 80-100 1.0 1.3 1.1 1.1 0.5 100-120 1.5 1.0 1.0 1.1 0.6 120-140 1.8 1.2 0.7 0.9 0.5 140-160 3
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