房地产开发公司住宅小区项目物业管理方案【40页】.doc
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房地产开发公司住宅小区项目物业管理方案【40页】.doc
1、 小区物业管理方案 xx 房地产开发有限公司 目目 录录 一、项目概况 . 二、物业管理内容 . 三、物业管理模式 . 四、物业公司组织机构和管理制度 . 五、物业费的成本测算 . 六、业服务内容、标准及质量保证措施 . 七、管理总体目标与分项目标 . 一、项目概况一、项目概况 1. 地理位置地理位置 该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨江津 西路，南靠北湖路。 2. 项目主要经济指标项目主要经济指标 项项 目目 计量单位计量单位 数数 值值 居住区规划总用地 Hm2 Hm2 住宅用地 Hm2 公建用地 Hm2 道路用地 Hm2 公共绿地 Hm2 Hm2 居住户数 户 1
2、292 居住人数 人 4134 户均人数 人/户 总建筑面积 万 m2 万 m2 住宅建筑面积 万 m2 公建面积 万 m2 万 m2 项项 目目 计量单位计量单位 数数 值值 大卖场面积 万 m2 扩建面积（三层） 万 m2 公建面积 万 m2 地下车库及人防 万 m2 万 m2 住宅平均层数 层 人口毛密度 人/hm2 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm2 住宅建筑配套密度（净） 套/hm2 住宅建筑面积毛密度 万 m2/ hm2 住宅建筑面积净密度 万 m2/ hm2 容积率 万 m2/ hm2 停车率 % 停车位 辆 634 地面停车率 % 地面停车位 辆 110 住宅建筑净密度 % 建
3、筑密度 % 绿地率 % 二、物业管理内容二、物业管理内容 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建 立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、 全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务” ，即“房屋及设 施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交 通管理和其它公共管理” ；常规性公共服务（合同服务）委托性特 约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次 的综合服务） 。 1 1、 房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理 1.11.1 建筑公共部位得到维修、养护和管理建筑公共部位得到维修、养护和管理 范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、 楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。 房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个 方面： A A、工作的主动性、工作的主动性 管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建
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