房地产项目开发集团季度工程检查评估体系操作指引【65页】.doc
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房地产项目开发集团季度工程检查评估体系操作指引【65页】.doc
1、 xxxx 集团季度工程检查体系操作指引集团季度工程检查体系操作指引 目目 录录 一、体系构成 . 1 二、实测实量 . 1 三、质量风险 . 2 四、安全文明 . 3 五、管理行为 . 3 六、防渗漏工程 . 4 七、防空鼓、开裂工程 . 4 八、标段、项目情况排名 . 4 九、实测实量操作细则 . 5 1. 1. 混凝土结构工程混凝土结构工程 . 5 2. 2. 砌筑工程砌筑工程 . 13 3 3设备安装设备安装 . 20 4. 4. 抹灰工程抹灰工程 . 23 5. 5. 装饰工程装饰工程 . 37 6. 6. 门窗工程门窗工程 . 48 7. 7. 防水工程防水工程 . 51 一、体系
2、构成一、体系构成 a、xx 集团季度工程检查体系由 4 部分组成，分别为实测实量、质量风险、 安全文明、管理行为。 b、标段综合合格率=实测实量*50%+质量风险*30%+安全文明*10%+管理行为 *10%-项扣分。 c、项目综合合格率=各标段综合合格率算术平均值。 二、实测实量二、实测实量 a、实测实量共由 7 个分部分项工程组成，分别为混凝土工程、砌筑工程、 设备安装工程、抹灰工程、装饰工程、门窗工程、防水工程。 b、实测实量合格率=(实测总点数-不合格点数)/ 实测总点数*100%。 c、测区抽选原则：实测实量所选测区第一次全部覆盖，后续以所在季度新 增工程量或工作面为准（除售楼处、实
3、体样板展示部分外） ，主体结构 要求拆模并模板清理大于等于 2 层，测区为 2 栋 4 层（不足 2 栋楼时以 1 栋 2-4 层作为测区） ，如楼层砌筑已大面完成（顶砌以下） ，则本楼层 可不参与混凝土实测；砌筑工程测区要求整层大面已完成（顶砌以下全 部完成，二次结构可不完成，样板层不进行实测） ，且不少于 3 层，测 区为 2 栋 4 层 4 户（不足 2 栋楼时以 1 栋 4 层（3 层）4 户作为测区） ， 如墙面拉毛已完成可不参与实测；抹灰（装修）工程测区要求整层大面 完成（完成时间大于等于 1 天） ，且不少于 3 层（样板层不进行实测）, 测区为 2 栋 4 层 4 户 （不足 2 栋楼时以 1 栋 4 层 （3 层） 4 户作为测区） ， 如实测楼层养护期未达到要求，空鼓/开裂分项不进行实测或更换养护 期达到要求的楼层进行实测。 d、实测实量测区采用电脑随机抽选方法进行选定
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