1、房地产产企业业的账务处账务处理 房地产产企业业和工业业企业业（制造业业）在会计会计核算上是有丌同的。从从成本核算：制 造业业生产产成本周期短，产产品在很短的时间内时间内就可完成生产产成本的制造；而房地 产产企业开发业开发成本周期长长，房屋开发开发建设设一般跨年度才可完工。所以，这这是两个两个 丌同行业业的会计会计核算，还还有很多丌同之处处， 房地产产企业业涉及的税种税种 房地产开发产开发企业业主要涉及的税种税种有营业税营业税、城建税税、教教育费费附加，土地增值值 税税、房产税产税、土地使用税税、印花税税、企业业所得税税、个个人所得税税以及契税税等。 （一）营业税营业税:计税计税依据:为纳税为纳
2、税人向对对方收取的全部价款和价外费费用。应税劳应税劳 务务主要涉及以下几个个方面： 1、转让转让土地使用权权，应应按“转让转让无形资产资产”税税目中的“转让转让土地使用权权”子目征 税税； 2、销销售丌动产动产，税税率为为 5%； 3、土地使用权权出租以及房地产产建成后出租的，按“服务业务业租赁业赁业”征税税。计计算 公式=营业额营业额适用税税率 （二）城市维护维护建设税设税和教教育费费附加： 以营业税为计税营业税为计税依据，依所在地区区分别别适用 7%、5%、1%征城市建设维护设维护 税税，依 3%计计征教教育费费附加。 （三）土地增值税值税：是对转让国对转让国有土地使用权权、地上的建筑物及
3、其附着物并并 取得收入的单单位和个个人征收的一种税种税。土地增值税值税按照纳税纳税人转让转让房地产产所取 得的增值额值额和规规定的适用税税率计计算征收，纳税纳税人转让转让房地产产所取得的收入减减除 条条例规规定的扣除项项目金额额后的余额额，为为增值额值额。它它采用四级级超率累进税进税率， 应纳应纳土地增值税值税=土地增值额值额适用税税率速算扣除额额速算扣除率。 其中：土地增值额值额=转让转让房地产总产总收入扣除项项目金额额。 计计算扣除项项目有：取得土地使用权权所支付的金额额；开发开发土地和新建房及配套 设设施的成本；开发开发土地和新建房及配套设设施的费费用；旧旧房及建筑物的评评估价 格；与转让与转让房地产产有关关的税税金；加计计扣除。 （四）房产税产税：是在城市、县县城、建制镇镇、工矿区矿区范围内围内，对拥对拥有房屋产权产权 的内资单内资单位和个个人按照房产税产税原值值或租金收入征收的一
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