大丰海洋经济综合开发区湖心美域项目成本控制建议方案【14页】.doc
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大丰海洋经济综合开发区湖心美域项目成本控制建议方案【14页】.doc
1、 江苏江苏 xx 房地产开发有限公司房地产开发有限公司 成成 本本 控控 制制 建建 议议 方方 案案 审核人：审核人： 审批人：审批人： 大丰海洋经济综合开发区湖心美域项目部 目目 录录 一、前言、前言 . 3 二二、投资决策阶段、投资决策阶段 . 3 . 3 . 3 1. 2 投资决策市场调研 . 3 . 4 三、三、 成本控制前期估算成本控制前期估算 . 4 . 4 . 4 . 5 4.区管网、配套设施、小区智能化 . 5 . 5 . 5 四、四、 规划设计阶段规划设计阶段 . 5 1. 根据项目定位确定合理的容积率 . 5 2. 做好设计方案的评审 . 5 3. 实行限额施工图设计 .
2、 6 4. 成本控制设计监理制度 . 6 五、五、 勘察设计和前期工程费办理阶段勘察设计和前期工程费办理阶段 . 6 六、六、 招投标与合同洽商阶段招投标与合同洽商阶段 . 6 . 7 . 7 1.2 招标阶段控制造价的主要方法有： . 7 . 7 . 8 七、七、 销售阶段销售阶段 . 8 . 8 . 8 八、八、 结算阶段的成本控制结算阶段的成本控制 . 8 九、九、 其他费用管理其他费用管理 . 9 . 9 . 9 . 9 . 9 . 10 . 10 十、十、 成本控制的分析成本控制的分析 . 10 十一、十一、补充内容：补充内容： 征地、立项、设计、报建等前期阶段征地、立项、设计、报建
3、等前期阶段 . 11 十二、十二、 安排合理的融资方案安排合理的融资方案 . 12 江苏江苏 xxxx 房地产房地产成本控制成本控制建议方案建议方案 一、前言一、前言 ( (一一) )成本控制的意义成本控制的意义 随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。这就要求我们开 发企业必须有超前的战略眼光和娴熟的专业操作技巧， 科学合理地控制房地产开 发过程中每一阶段的成本，真正把握商机，化解风险，从而实现预期利润。下面 就从房地产开发过程中的几个阶段具体谈一下成本控制。 ( (二二) )项目概况项目概况 湖心美域项目位于江苏大丰海洋经济综合开发区，位于星光大道以南，日月 湖以北。该项目四面沿路，地段周边的各种生活配套正逐步完善，是理想的居住 生活用地。项目设计充分利用地块的区位优势，打造一个位于大丰经济港区周边 的具有品质的高档次、高品位居住社区。该项目包含 9-17 层高层住宅及 2-
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