1、 商业地产活动策划方案与商业地产策划合同汇编 商业地产活动策划方案 商业地产策划方案基本流程第一部分商业市场调研影响商场物业开发成功的因素 很 多，如市民的收入水平、消费水平与消费结构，商业圈半径，新旧商业格局，商业 贸易 的繁荣程度及其影响力，商场物业所处区域（或商业圈）的商业环境，竞争对手 的实力 与策略等。因此，在操作商业地产时，市场调研成了商场成败的桥头堡。 一、市场调研概况调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法（消费者座谈会、 实 地考察法、分区域随机抽样法等）与基本结论二、宏观背景分析 1、 周边主要城市商业物业发展水平的比较2、国民经济主要技术经济指标、3、 政 府有关举措与城市
2、远景规划、社会因素分析等三、区域商业市场研究（一）、区域 商圈 研究1、城市发展状况：GDP指数、人口分布、产业结构等。 2、 项目区域商贸状况：交易状况、恩格尔系数、居民收入及消费结构等。 3、人流研究：人流包括垂直人流及水平人流，研究范围包括：人流类量、停留 圈、次级商圈辐射范围、商圈内的竞争项目等。 （二）、终端消费者研究1、消费习惯：地域的差异性，不同宗教、不同民族、 不 同年龄、性别等。 2、逛商场频度：是影响商场人流的关键。 3、偏爱商场：包括寻找出消费者偏爱程度高的商场吸引点及其原因对项目商圈 评价：包括区域商品价格、对商场满意度等。 时间、每次消费、对不同类别的需求（吃、喝、玩
3、、乐）等商圈辐射范 :一级商 （三） 、 投资客户研究1、 经营范围： 找出研究范围包括百货店、 大连锁店或快 餐 集团的个别需要。 2、 投资动向：包括投资类型、租金范围及交纳方式等。 3、 商圈内商铺经营状况：包括经营时间、营业时间、经营业绩等。 （四） 、竞争对手研究1、竞争者基本状况：包括资金实力、性质、优、劣势 等。 2、 竞争项目：包括面积、特色、经营范围、业态、主要客户、辐射范围等。 四、消费者消费习性探讨1、基本结论：消费群体对商场业态构成、消费品要 求、 地段要求、消费心态、对商场规划与配套的要求、信息、购买方式、消费习惯等 2、专题 研究专题一：不同消费群体消费意向（例：民营企业老板、公务员、个体工 商业者、白 领阶层、工薪阶层等等）专题二：消费者收入水平与商场消费倾向及习惯 五、项目经营 方式论证1、项目与同类型物业的比较论证2、项目业态探讨与可持续 发展论证3、项目
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