1、*房地产开发有限公司房地产开发有限公司 *建设项目施工管理方案建设项目施工管理方案 一、一、 对建设项目的管理规划对建设项目的管理规划 因为场地及项目开发区域的特殊性，我们按如因为场地及项目开发区域的特殊性，我们按如下图所示分为三个开发周下图所示分为三个开发周 期。期。 针对该项目的周期规划，在正式进入别墅施工前，先进行整个小区的道路及针对该项目的周期规划，在正式进入别墅施工前，先进行整个小区的道路及 综合管网的施工。小区道路的施工，在建设过程中，只能做到路面面层下，综合管网的施工。小区道路的施工，在建设过程中，只能做到路面面层下， 即暂不做道路的面层施工，当按上述所分区域分别完成（绿化工程）
2、后，按即暂不做道路的面层施工，当按上述所分区域分别完成（绿化工程）后，按 完成的区域进行小区道路面层的施工以交付使用。这样做的目的，一是保证完成的区域进行小区道路面层的施工以交付使用。这样做的目的，一是保证 在建设过程中不损坏已完的路面，二是保证在交付时有一个干净的路面，三在建设过程中不损坏已完的路面，二是保证在交付时有一个干净的路面，三 是通过施工过程中的反复碾压和对回填土在较长时间的自固结作用，保证以是通过施工过程中的反复碾压和对回填土在较长时间的自固结作用，保证以 后道路的完全性和合理性以及正常的使用。后道路的完全性和合理性以及正常的使用。 关于施工单位的选择，关于施工单位的选择，土石方
3、工程可以只选择一家施工单位，道路及综土石方工程可以只选择一家施工单位，道路及综 合管网的施工可只选择一家施工单位，如果按上述分为三个开发周期，第一、合管网的施工可只选择一家施工单位，如果按上述分为三个开发周期，第一、 二期至少分别需要两家施工单位作为别墅的承建商方能完成整个建设项目的二期至少分别需要两家施工单位作为别墅的承建商方能完成整个建设项目的 施工工作。关于监理单位的选择，同样也可选择两家以上的单位进入现场进施工工作。关于监理单位的选择，同样也可选择两家以上的单位进入现场进 行管理。选择多家单位进场，作为建设单位在管理工作量上的协调工作可能行管理。选择多家单位进场，作为建设单位在管理工作量上的协调工作可能 会增加，但通过多家公司进入，可以有一个相互的比较和体现出行业的竞争会增加，但通过多家公司进入，可以有一个相互的比较和体现出行业的竞争 能力，我们从他们的相互竞争和一定时间的接触，选
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