富春东方万轩大厦写字楼营销推广方案【44页】.doc
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富春东方万轩大厦写字楼营销推广方案【44页】.doc
1、 富春东方万轩大厦营富春东方万轩大厦营 销推广方案销推广方案 目目 录录 第一章第一章 市场调研及分析市场调研及分析- 3 第二章第二章 项目定位及分析项目定位及分析-12 第三章第三章 营销总体策略营销总体策略-19 第四章第四章 营销执行策略营销执行策略-24 第五章第五章 入市时机判断入市时机判断-39 第六章第六章 营销费用预算营销费用预算-42 第一章第一章 市场调研及分析市场调研及分析 自 20 xx 年始，深圳写字楼市场迎来发展高峰，各种指标纷纷走高。特别是供应 方面，存量巨大，竞争更趋激烈，这给 20 xx 年带来了较大的市场压力。 跟去年同期相比,20 xx 年 13 季度写
2、字楼总体表现为：新供应量激增，买卖成新供应量激增，买卖成 交单数下降幅度大、成交面积略有下降、成交均价大幅度上升交单数下降幅度大、成交面积略有下降、成交均价大幅度上升。 20 xx 年是房地产的“政策年” 。在新政的影响下，写字楼经历了一个短暂的市场 观望期, 买卖成交在 7-8 月份达到今年的最低谷。但在经济、政策等利好因素支撑 下,9 月份市场开始全面回暖,未来一季度有望迎来今年写字楼市场供应与销售高峰。 一、一、 供应量分析供应量分析 （一） 、新供应量分析: :新供应总量激增，写字楼、商务公寓两分天下新供应总量激增，写字楼、商务公寓两分天下 20 xx 年前三季度深圳商用物业共有 12
3、 个新盘面市:包括诺德中心环球发售;南方 国际广场 C、D“大使楼”面市;重新包装推出市场的中银大厦;城市综合体金中环商务 大厦；鸿基俪景中心、金润大厦、鼎诚国际、星河世纪等四个新推的商务公寓；及已 取得预售证蓄势待发的卓越时代广场、新世界中心、中国凤凰大厦、海岸城。 12 个楼盘总计供应面积为 83.01 万平方米,与去年同期相比， 供应量激增一倍多， 其中写字楼占供应量六成，商务公寓占供应量四成， （商用物业项目供应结构） 所属区域所属区域 项目名称项目名称 商用物业面积商用物业面积 （单位：） 面积分割面积分割 （单位：） 均价均价 （元/） 中心区 诺德中心 72629 350-1650 14000 南方国际广场 40000 150-1300 12000 中银大厦 29000 130-1000 6800 卓越时代广场 94835 69-482 18000 新世界中心 107917
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