1、 上海城剩余房源营销方案上海城剩余房源营销方案 目前上海城剩余房源约 81 套（截止 12.13） ，按照集团对于销售总金额的指标要求， 两个月内必须完成剩余房源的 95%以上。根据目前房源去化的特点，三房户型能够保持稳 定去化，但是 90 方户型相对而言去化速度较慢。因此针对目前现状，为了确保销售任务 的完成，从目前到春节前后，xx 建议采取三步走的营销策略。 一、一、 剩余房源分析：剩余房源分析： 1.1. 各楼栋销控情况明细：各楼栋销控情况明细： 25#25#销控：销控：剩余 12 套，其中三房 5 套楼层相对较低（总价 99-106 万） ，两房 8 套楼层相对较高（总价 68-75
2、万） ； 28#28#销控：销控：剩余 38 套，其中三房 19 套，基本是低楼层，总价 97-107 万，此外 还有 18F 中间套 1 个，总价最高 132 万；两房 19 套，集中在 10F 所以上，总价 68-76 万不等； 30#30#销控：销控：剩余 19 套，其中 16 套均是两房户型，单价 8400 以上，总价 75 万 以上； 其余楼栋包括其余楼栋包括 23#顶楼 6 套（总价 80-120 万） ，27#2 套地楼层西边套，33#1 套（西边套 1 楼） ，总价 110 万左右。 2.2. 剩余房源汇总分析：剩余房源汇总分析： 剩余房源总销金额（按原价统计）7142 万。
3、从目前在售剩余房源整体价格来看，三房均价 7945 元，两房均价 8351 元。 剩余房源分布来看，剩余三房基本是边套低楼层，或者少量中间套高楼层，可选 择余地不多；剩余两房基本是中间套高楼层，相对单价较高。 136方剩余房源分析136方剩余房源分析 0 5000000 10000000 15000000 20000000 25000000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 总 销 面 积681 2456 547 总 销 金 额4978616 19436209 4857536 均 价7310 7914 8875 25#28#30# 90方剩余房源分析90方剩余房源分析 0 2000000 4000000 6000000 8000000 10000000 12000000 14000000 16000000 7400 7
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