建筑公司土建部分维修管理制度及标准【13页】.doc
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建筑公司土建部分维修管理制度及标准【13页】.doc
1、土建部分的维修土建部分的维修 土建维修制度 1、主体工程: 屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应 加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修 改做；对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产生 裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替 代措施。 2、装修工程 a.门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。门窗开关 不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修换配齐；大修时， 内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应更换，更换的 门窗应与原门窗一
2、致。 b.挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复；严重损 坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新。 c.踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。 3、楼地面工程 a.木地板的损坏占自然间地面面积25以下的，可修复；损坏超过25以上 或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。 b.普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨石或块料地 面损坏时，应尽量修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地面。 c.面砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可 增设防潮层或做块料地面。 4、屋面工程 a.屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳
3、固的应加固；如因为原结构本身 的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。 b.屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时，应修复；损坏 严重时，应翻做。 c.女儿墙、 烟囱等屋面附属构件损坏严重的， 在不影响使用和市容的条件下， 可改修或拆除。 d.钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对破损情况采用防水材料嵌补或 做防水层； 结构损坏的，应加固重做。 e.玻璃天栅损坏漏水的，应修复，损坏严重的可翻修，但一般不新做。 f.屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。 5、饰面工程 a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应照原样修复；损坏面积过大的，可全部 铲除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。 b.外墙勒脚损坏的，应修复。 c.内墙饰面起壳、开裂、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上时，可 铲除重抹；原无踢脚线的，可加做踢脚线；各种墙裙损坏的情
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