房地产开发企业建筑安装工程费的核算制度【15页】.doc
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房地产开发企业建筑安装工程费的核算制度【15页】.doc
1、新准则下房地产开发企业建筑安装工程费 的核算 房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三 个方面：其一，开发成本成本项目构成、核算的特殊性；其二，商品 房营业收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容 更加广泛。本文拟仅对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算， 作如下探讨。 根据施工房地产开发企业财务制度以及房地产开发企业会 计制度的规定，房地产开发企业的成本项目有六个： 1 1、土地征用及拆迁补偿费 2 2、前期工程费 3 3、建筑安装工程费 4 4、基础设施费 5 5、公共配套设施费 6 6、开发间接费用 一般情况下， 开发成本中土地征用及拆迁补偿费以及建筑安装工
2、 程费会占总成本的 70左右。现在房地产开发企业的土地基本上都 是通过竞拍方式取得的， “土地征用及拆迁补偿费”的核算也就很 简单了。而“建筑安装工程费”的核算正确与否，直接关系到成本核 算的质量以及会计信息的披露。 因此， 房地产开发企业的成本核算中， “建筑安装工程费”的核算尤为重要。 在新会计准则体系以及企业会计制度中，均没有对房地产开 发企业成本核算的具体规定。根据新准则的要求，结合房地产开发企 业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核 算所使用的会计科目、核算程序作如下介绍： （一）（一） 应使用的主要会计科目应使用的主要会计科目 要正确核算房地产开发企业的“建筑
3、安装工程费”，主要应使用 “原材料”、“应付帐款”、“预付账款”、“开发成本”等会计科 目。 1 1、原材料、原材料 一、一、本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备，包括原料 及主要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品（外购件）、修理用 备件（备品备件）、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。 二、二、根据房地产开发企业的实际情况，可在本科目下设置“库存 材料”、“库存设备”两个二级明细科目。再按材料设备的保管地点 （仓库）、材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。 三、三、原材料的主要账务处理。 （一）（一）企业购入并已验收入库的材料设备，按计划成本或实际成 本，借记本科目，按实际成本，贷记“材料采购”或“在途物资”科 目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科 目。 （二）（二）自制并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记 本科目，按实际成本，贷记“开发成
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