1、 1 一、一、 投资发展部组织架构图投资发展部组织架构图 投资发展部总经理 助理总经理 投 资 经 理 投 资 经 理 法 律 秘 书 市 场 调 研 员 投 资 经 理 2 二、二、 投资发展部工作项目图投资发展部工作项目图 投 资 发 展 部 工 作 深圳地区房地产项目开发前期工作 深圳地区市场调研 其他工作 3 房地产项目开发前期工作投资审批控制流程图房地产项目开发前期工作投资审批控制流程图 框内为程序执行步骤 框内为程序执行过程中产生的记录 搜集土地信息、现场踏勘 投资发展部研究 投资项目立项评审表 上报中海地产企管委 中海地产企管委评审 中海地产投资决策委员会评审 土地储备登记卡 否
2、定 否定 同意 同意 投资项目合资（合作）合同审批表 投资发展部 合作开发项目 同意 执 行 否定 同意 项目可行性研究报告 同意 项目建议书 投资发展部、财务资金部 否定 中海地产深圳地区主管领导审批 同意 否定 4 市场调研工作流程图市场调研工作流程图 框内为程序执行步骤 框内为程序执行过程中产生的记录 每月底整理下月需重点调查项目 进行市场调研 整理和印发市场调研成果 搜集报刊、网络、杂志与房地产 相关的资料 整理资料并分类存档 重要信息呈公司领导传阅 月度项目调查清单 市场调研综合情况分析表 5 三、投资发展部职责范围 （一）市场调研与行业分析 1、负责对深圳地区房地产行业进行系统的研
3、究与分析，对市场的中长期发 展趋势进行预测； 2、负责深圳地区编写项目市场调查报告 ； 3、负责深圳地区各种投资专题研究。 （二）土地吸纳 4、负责寻找和收集深圳地区土地信息； 5、负责进行深圳地区土地项目的前期接洽，参与土地投标、拍卖的准备工 作； 6、负责编写深圳地区项目建议书和项目可行性研究报告 ； 7、负责起草深圳地区土地合作、转让的有关协议； 8、负责办理接收土地及办理房地产证之前的土地相关手续，包括建 设用地规划许可证 、 宗地图 、 土地使用权出让合同书 ，并负责交纳 土地使用费。 9、负责地界界桩放点工作； 10、负责协调与合作各方的关系。 （三）建立和维护与相关单位之间的公共关系 （四）完成上级公司和公司领导交办的其它工作 6 四、投资发展部岗位职责 （一）总经理 1、负责组织实施公司在投资方面的决议和指示； 2、对本部门的各项工作进行计划协调、监督、指导，保证各项工作高
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