高速公路服务区停车区物业管理制度(11页).doc
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高速公路服务区停车区物业管理制度(11页).doc
1、- 1 - 高速公路服务区高速公路服务区( (停车区停车区) )物业管理制度物业管理制度 第一章第一章 总总 则则 第一节第一节 服务区（停车区）物业管理的相关概念及界定服务区（停车区）物业管理的相关概念及界定 一、服务区（停车区）的物业管理主要是对服务区（停车区）公共区域的安保、清洁、 绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修等。 二、相关概念及界定 （1） “公共区域”与“租赁区域”的划分以租赁场所（含配套设施）滴水线为界。 “公共区域”是指租赁建筑物及附属建筑物、构筑物以外的区域，包括共同使用的停车 坪，公共厕所，供配电房，发电机房等部位。 “租赁区域”是指租赁建筑物内部及室内外墙面、
2、建筑物外围边沟，由经营单位自行管 理的餐厅、厨房、超市、客房、走廊通道、门厅及室外地砖等建筑物有效延伸部分。 （2） “公共设施”与“租赁设施”的划分：1、水电设施以计量分表为界，表内（含表） 为租赁水电设施，表外（含总表及属于服务区维护维修范围内的设备设施）为公共水电设施； 2、电信电视网络等设施以服务区内公共分线设备为界，以内为租赁设施，以外为公共设施； 3、排水排污设施以管道（沟渠）汇合处为界，汇合前的部分为租赁设施，汇合后的部分为公 共设施。 （3） “公共资产”是公共区域内的资产和公共设施， “租赁资产”是指租赁区域内的资产 和租赁设施。 第二节第二节 服务区（停车区）物业管理的范围
3、服务区（停车区）物业管理的范围 一、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、 楼梯间、走廊通道、门厅等； 二、公共建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：天桥，公共洗手池，垃圾站，化 粪池，锅炉房，沟渠、池、井，水塔、高压水泵房，高杆灯，供配电房，发电机房等； 三、公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共 用照明、管道线路，水泵、供排水系统，污水处理系统，供配电系统（含所属服务区管理范 围内的电线电路及相关设施） ，发电机，室外消防系统，垃圾站清运，化粪池、污水处理池、 沉淀池、沟渠池井的清淤处理等； 四、公用绿地、花木、雕塑小品等的养护与管理； 五、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括 LED 显示屏、公共卫生间、公共垃 - 2 - 圾桶、商业网点、文化体育娱乐场所等； 六、公共区域的环境卫生，包括：公共广场、公共厕所
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