物业管理公司侨力大厦管理员工作手册（133页）.DOC
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物业管理公司侨力大厦管理员工作手册（133页）.DOC
1、 第一章第一章 侨力大厦物业概况侨力大厦物业概况 侨力大厦位居起义路与惠福路交界处， 占地 3469 平方米， 总建筑面积 40250 平方米，地面高 30 层，由二层地下停车场、7 层商场、6 层回迁楼及 17 层高级 商住楼组成。十三楼架空层设管理处、平台花园及住客会所。现将大厦各使用功 能部分介绍如下： 一、商场部分一、商场部分 侨力大厦商场为负一层至 6 楼，其中负一层、四楼为回迁商铺；负一层约有 31 个铺面；4 楼约有 8 个铺面，总营业面积近 10000 平方米，其中回迁商铺 面积约为 2500 平方米，已具备交铺条件，尚未开始回迁。现时商场 1-4/F 均已由雅筑家品使用；5
2、楼已有广州雅筑家居用品有限公司、广州高辉装饰 有限公司进驻作为写字楼使用；6 楼已有广州诚定贸易有公司进驻。商场共 设置“LG”扶梯 8 部， “LG”直梯 3 部。 二、商住楼二、商住楼 侨力大厦 14-30 层为商住楼， 建筑面积 18387.7032 平方米， 共有商品房 119 套，自 2001 年 7 月交付使用，已全部收楼，入住 118 户；商品房管理费收 取标准为 1.9 元/平方米；商住楼配有 3 台“LG”直梯，其中 1#电梯为消防 电梯。 三、回迁楼三、回迁楼 侨力大厦 7-12 楼为回迁楼，建筑面积 8251.1652 平方米，共有回迁户 161 户，自 2002 年 6
3、 月开始回迁，管理费收取标准为 1.05 元/平方米。回迁楼 共设置入口两个， 1#为惠福西路出口、2#为消防中心侧出口，配备“LG” 电梯两台，另与商住楼共用 1 台消防电梯。 四、转换层（管理处、会所及平台花园）四、转换层（管理处、会所及平台花园） 侨力大厦十三楼为住客会所、平台花园及管理处办公地点，面积约 1200 平 方米，层高 5.5 米。会所设有健身室、桌球室、乒乓球室、棋牌室、阅览室、 儿童游乐场等设施，由管理处负责管理。除花园、游乐场、阅览室免费向业 主开放，其余均为收费休闲娱乐项目。 五、停车场五、停车场 侨力大厦地下停车场设置于负二、负三层、经营单位：广州诚定贸易有限公 司。建筑面积 3212.1418 平方米，共设有 70 个车位，车场管理采用人工收 费管理，同时负三层亦作为人防工程使用。 六、大厦设备六、大厦设备 1）供电系统大厦设有 10KV 高压单回路线，并备有
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