2018深圳阳光城天悦商务公寓办公楼营销策略报告.pdf（91页）
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2018深圳阳光城天悦商务公寓办公楼营销策略报告.pdf（91页）
1、阳光城天悦2018年营销策略案 2018年3月 地块与指标地块与指标 项目区位：项目区位：罗湖区南湖街道，春风路与南极路交叉口； 项目规模：项目规模：占地5444.7，总建面约5.15万，单体楼； 项目容积率：项目容积率：相较周边竞品项目，属中高等级容积率； 基础指标：基础指标：大面积商务公寓（75平以上）110套，200以上大办公57套， 小面积loft186套； 项目交通：项目交通：临近城市主干道，但非大道物业，三地铁口环绕，但三面遮挡， 昭示稍差。 地块指标地块指标 地块名称 罗湖区南湖街道联成工业厂房城市更新单元 用地面积 5444.7 建筑面积 51524 容积率 7.25 配套设施
2、 社区健康服务中心、社区管理用房、社区老年人日间照料中心、邮政支局 建筑高度 168.8m 计容总建筑面积计容总建筑面积 商业 2500 办公 23750 商务公寓 9500 示意图 四至鸟瞰 春春 风风 路路 深深 南南 大大 道道 N S 产品解析产品解析 三种物业类型，产品面积跨度大，总价门槛较高。三种物业类型，产品面积跨度大，总价门槛较高。 产品形态：产品形态：一栋单体楼，规划户数353户，涵盖公寓、loft、写字楼办公3种业态，体量小、产品线多且各线产品数量较少，业态散； 户型面积：户型面积：办公产品69平loft 户数比达38.7%，其中200以上占到23.5%，公寓产品全部在75
3、以上），与市场同类竞品比面积较大； 产品总价：产品总价：如目标为实现8万+的单价，69平以上单位总价将达到560万，全市可选产品多，投资门槛高，销售有难度。 物业类型物业类型 户型类型户型类型 建筑面积建筑面积 总面积总面积 面积比面积比 户数户数 户数比户数比 办公 一房 37.94 720.88 3.03% 19 7.82% 二房 55.22 7178.17 30.16% 130 53.50% 三房 70.79 2619.21 11.01% 37 15.23% 大办公 232.79 4422.94 55.81% 19 23.46% 232.46 4184.30 18 233.53 4437.06 19 237.43 237.43 1 办公合计 23800 100.00% 243 100.00% 公寓 二房 84.48 2196.58 23.12% 26 23.64% 二房 76.29
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