2019常州九洲龙城印火车站南广场地块豪宅前期营销报告.pdf（93页）
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2019常州九洲龙城印火车站南广场地块豪宅前期营销报告.pdf（93页）
1、常州于此分界 九洲 火车站南广场地块前期沟通报告 世联行 CHAPTER1 识局篇 立于自我，以市场与客户为导向，行大势所趋 项目项目认知认知 art-1 项目认知-四至概况01 地处天宁腹地，傲居市中心核心版块，真正无可复制的绝版地段，市内及市外交通便捷，外部配套完善，享受 常州最好的教育资源、景观资源、购物体验及医疗配套，未来的地铁1号线将再次突显项目的地段价值。 和平北路 关河东路 1 2 3 4 5 67 8 9 1 2 3 4 5 6 红梅公园景区红梅公园景区 东坡园东坡园 解放路小学解放路小学 第二十四中学第二十四中学 第一人民医院第一人民医院 第二人民医院第二人民医院 中医院中医
2、院 102102医院医院 妇幼保健医院妇幼保健医院 常州火车站常州火车站 常州汽车站常州汽车站 常州市政府常州市政府 地铁地铁1 1号线博爱路站号线博爱路站 购物中心购物中心 南大街商业街南大街商业街 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 项目认知-驱动价值02 学区价值 博爱路小学（待定）及第二十四中学铸 就项目强势学区价值，将成为客户置业 的首位核心驱动力 红梅公园及天宁寺作为常州的地标，是 城市的精神代言，更是一座城市的记忆， 将是项目树立标签化的关键 景观资源 综合世联代理楼盘（御翠园项目）客户属性研究及市场客户调研，在项目众多的复合价值体系中，地段价值为 项目硬
3、性属性、强势学区价值及外部景观资源将是项目的核心价值所在，也是后期影响客户置业的关键驱动力 所在，三大核心价值将是项目豪宅形象树立及价格标杆树立的核心支撑因素。 地段价值 常州城市核心版块，区别于常州众多项 目，核心硬性稀缺价值属性 基于此，世联将从项目的市场站位进行思考： 依附城市地标，项目当以什么样的姿态引领城市居住新高度？ 战略站位思考03 追随者 搭便车，借势 以小搏大，杀伤力大 价格战制造者 挑战者 改变游戏规则 强调产品特色和价值 强调评判新标准 领导者 引领区域 垄断区域价格 价值有不可重复性 创新者 目标明确，细分客户 瞄准市场特定人群 创新产品和需求点 行业老大非老大，中大规模市场 次级市场敏锐的机会主义 绝对的市场领导者， 常州始于此，而后止于此，仅本案可代言常州，不与群雄论传奇，唯我可传世。 外部价值凸显，必属贵胄 但与周边社区相比，也并非不可复制 外强中干之下，如何
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