2018恒大金碧天下·半城湖住宅项目复盘报告方案.pdf
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2018恒大金碧天下·半城湖住宅项目复盘报告方案.pdf
1、一 城 风 景 半 城 湖 EVERGRANDE SPLENDOR 恒大金碧天下半城湖 项目复盘报告 恒大中原公司 郑州金碧天下项目组 四 二 一 五 三 复盘逻辑导出 逆势而为 市场趋冷、区域优势减弱 策略制胜 任务重，时间短，如何快速致胜 苦练内功，以质取胜 从策略执行环节，步步紧逼 一战倾城 案场、渠道、策划通力合作 Part One 逆势而为 98 133 106 103 99 166 71 81 9336 8503 12155 2000 0 4000 8000 6000 12000 10000 16000 14000 12968 50 0 100 200 150 250 350 30
2、0 15.01471016.01471017.01471018.014 供应：万成交：万均价：元/ 郑州市区商品房月度供销价走势郑州市区商品房月度供销价走势 数据来源：郑州市房管局数据来源：郑州市房管局 区域复盘：郑州市场 郑州主城区商品房成交量自17年开始滞缓；环郑州区域年供应量增至636万方，平原新 区占比下降至23%，加之部分区域价格回落，项目区域优势明显降低； 古荥板块 市场推量：25万方 价格区间：9600元/ 平原新区 市场推量：150万方 价格区间：6400-7200元/ 绿博板块 市场推量：144万方 价格区间：12600元/ 南龙湖板块 市场推量：200万方 价格区间：900
3、0元/ 新田板块 市场推量：12万方 价格区间：9500元/ 荥阳板块 市场推量：105万方 价格区间：8800元/ 环郑州区域环郑州区域2018年供应图年供应图 金水区金水区 4个个 中原区中原区 4个个 二七区二七区 9个个 惠济区惠济区 7个个 郑东新郑东新 区区1个个 经开区经开区 4个个 高新区高新区 5个个 管城区管城区 3个个 南龙湖南龙湖 7个个 荥阳荥阳 7个个 绿博板块绿博板块 2个个 平原新区平原新区 4个个 市场复盘：市场竞争 郑州目前“低首付”横行， 超80个项目使用，平原新区对比市区首付优势降低，价格杠杆发力困难； 区域复盘：区域市场供求 05101520253035404550 碧桂园凤栖台 中昂朗悦 绿地泰晤士新城 正弘悦云庄 蓝城桃源春晓 蓝光王府井小镇 西西里传说 恒大御景湾 恒大金碧天下二期 建业比华利庄园 2018年平原新区供应量同比上涨63%，成交
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