2019深圳世茂壹号金街商业街策略方案.pptx（52页）
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2019深圳世茂壹号金街商业街策略方案.pptx（52页）
1、世茂坪山项目商业策世茂坪山项目商业策略略 目录目录contents 01 壹 商商 业业 市市 场场 02 贰 本本 体体 分分 析析 03 叁 营营 销销 策策 略略 坪山商业市场丨坪山商业市场丨商圈格商圈格 局局 六和老商六和老商圈圈 中心区商中心区商圈圈 东城国际天虹东城国际天虹商商 圈圈 u 传统商圈：传统商圈： 六和老商圈：六和老商圈：以六和商圈的益田假日世六和商圈的益田假日世 界为主界为主，辐射坪山 全区和周边3-5公里范围内的居民。 u 新兴商圈：新兴商圈： 东城国际天虹商圈：东城国际天虹商圈：主要以东城国际天 虹商圈、力高金街 为主，辐射坪山主城区和东城国际、 中小企业总部基地
2、， 力高、京基周边的住宅； 中心区商圈：中心区商圈：以大东城、招商花园城等住宅社区商业配 套 为代表，目前无大型集中式商业带动，商圈辐射力有目前无大型集中式商业带动，商圈辐射力有 限限。 商圈发展不平衡、老城商业氛围成熟、新城处于起步阶商圈发展不平衡、老城商业氛围成熟、新城处于起步阶段段 坪山分为三大商圈老城商圈发展较为成熟，另外两个商圈正处于发展、形成阶段，属于新兴商圈 坪山商业市场丨坪山商业市场丨商业售商业售 价价 天虹商圈天虹商圈5-8万万/，中心区，中心区4-6万万/，坑梓竹杭，坑梓竹杭3.5-5万万/，客户对区域商业价值认可度较低，客户对区域商业价值认可度较低 。 l 第一梯队：第一
3、梯队：天虹商圈商业集中，商业氛围浓，商圈有天虹带动，商业较成熟，目前主力售价在5-8万万/，整体商业价格在坪山最高； l 第二梯队：第二梯队：中心区商圈，目前主要以社区商业为主，无大型主力店带动，商业氛围一般，目前主力售价在4-6万万/； l 第三梯队：第三梯队：主 要为坑梓和竹坑片区，主要以社区商业为主，商业较低端，商业还处于初级发展阶段，目前主力售价在3.5-5万万/左右。 二手在二手在售售 新房在新房在售售 力高金力高金街街 3.5-7.5万万/ 东城国际 3.5-5万/ 心海城 4-7万/ 金地悦街 6-8万/ 招商花园城 4-6万/ 大东城 4.5-5.5万/ 中粮一品澜山 3-4.3万元/ 坑坑梓梓 豪方菁园 4-5万/ 奥园哥伦布邻里3.5-5万/ 天虹商天虹商圈圈 中心区商中心区商圈圈 竹竹坑坑 泰禾中央广场6.5-8万/ 玖云著4.1-7.8万/ 第一梯队：第一梯队：5-
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