1、 目录 CONTENTS 01房地产开发的基本知识 02房地产开发的主要流程 03房地产开发的涉及税费 . 01 房地产开发的基本知识 开发模式 1 2 常用术语 一、房地产开发的基本知识 开发模式 1 一、房地产开发的基本知识 A 房屋的开发与经营 C B D 代建工程的开发 土地的开发与经营 城市基础设施和公 共配套设施的开发 1.开发模式 1.开发模式 A. 土地的开发与经营 房地产开发企业有偿获得土地使用权后，通过“三通一平”将生地变为熟地， 即可以将其有偿转让给其他单位使用，也可以自行组织建造房屋和其他设施， 然后作为开发产品作价出售或开展土地经营租赁业务。 1.开发模式 B. 房屋
2、的开发与经营 房屋的开发指房屋的建造，房屋的经营是指房屋的销售与租赁。 企业可以在开发完成本的土地上继续房屋开发，开发完成后，可作为开发产 品作价出售或经营租赁。 主要类型： 商品房、公共租赁用房、安置房、代建房。 养老健康产业、文化教育产业、旅游产为、新农业地产等。 1.开发模式 C. 城市基础设施和公共配套设施的开发 城市基础设施包括工程性基础设施和社会性基础设施。 工程性基础设施：指能源系统、给排水系统、交通系统、通信系统、环境系统、防 灾系统等工程设施。 社会性基础设施：指行政管理、文化教育、医疗卫生、商业服务、金融保险、社会 福利等设施。 公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿
3、地。 包括道路、公交站场、环卫设施、各类公用管线（自来水、电力、电信、燃气、热 力、有线电视、雨水、污水等）及相应的建筑物、构筑物和绿地（包括公园、小游 园、绿化带）等设施。 1.开发模式 C. 城市基础设施和公共配套设施的开发 对于仅具有经营权不具有所有 权的经营性配套设施； 则作为无形资产核算。 对于可以有偿转让的或者经营 性配套设施； 作为独立开发产品或固定资产 单独核算。 对于需要计入商品房和商品性 建设场地成本的配套设施； 不作为独立产品核算，计入商 品房或商品性场地开发成本。 1.开发模式 D. 代建工程的开发 代建工程，是指企业接受政府或其他单位委托，代为开发的工程。 如：开发商为政府代建动迁房、经济适用房、保障房等。 主要模式： 立项 以政府或开 发商名义 建设 政府按进度 支付工程 按面积支付 代建费 销售 政府指定价 格销售 开发商办理 过户手续 2 常用术语 一、房地
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