1、 写在前面的话 2015年是深圳写字楼市场爆发年 以前海为主导，后海、深圳湾总部基地 高新区、宝安中心区、福田、龙坂 超500万写字楼将在2年内集中供应 市场竞争进入有史以来最激烈之时 本案是一个非常规项目 如果营销推广不敢打破常规 将非常有可能陷入红海血拼 进而掉进价格竞争的陷阱 因此，本案试图从红海中发现机会 以深度策略洞察配合差异化传播手段 将本案价值进行最大化 PART 1 MISSION 目标与使命 2014年5月15日 金利通斥巨资48.3亿摘得宝中A002-0046宗地 楼面地价高达28774元/平方米 刷新深圳单价地王纪录 这个数据意味着什么？ 编号竞得人楼面地价（元/平方米）
2、预计入市时间 T201-0075卓越集团204792014年底 T201-0078华润置地有限公司261702015年下半年 T102-0245深圳市香江供应链管理有限公司256692015年下半年 T201-0080兆华斯坦地产公司281002016年底 与前海对比 编号竞得人楼面地价（元/平方米）预计入市时间 A004-0154 卓越集团243442015年底 A004-0100 鸿荣源地产60002014年底 与宝中对比 近3万的拿地成本 高于前海，更高于宝中 售价或将达到6万，甚至更高 地王，如何成为价王？ 目 标 与 使 命 高形象高品牌高溢价 区域使命项目使命销售使命 营 销 推
3、广 目 标 当 前 深 圳 商 务 价 值 层 峰 PART 2 Competition 市场与竞争 市场与竞争 一级竞争二级竞争三级竞争 前海宝安其他 1 本 案 VS 前 海 住宅 商住综 合 商业用 地 物流产 业 前海深港现代服务业合作区综合规划 总建筑规模约2600万 办公比例：44%，约1144万平方米 公寓比例：24%，624万平方米 商业比例：14%，364万平方米 酒店比例：3%，78万平方米 教育比例：3%，78万平方米 文化比例：2%，52万平方米 其他比例：10%，260万平方米 前海办公比例：44%，约1144万平方米 竞品1：卓越前海壹号 45万平/六栋超高层/超甲级写字楼/预计年底入市 竞品2：华润前海中心 50万平/5A甲级写字楼/高端购物中心/精品公寓/奢华酒店 竞品3：前海时代 110万平/前海首席综合体/前海首发/生态低密办公 竞品4：万科企业公馆 5
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