2015年合肥包河区S1502城市综合体项目整体定位与物业发展建议报告.pdf（202页）
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2015年合肥包河区S1502城市综合体项目整体定位与物业发展建议报告.pdf（202页）
1、价值融合 都市巅峰 包河区S1502项目物业发展方向初步思考 2015.07.01 核心问题界定 项目背景 开发目标 综合体规律 核心问题界定 办公物业 机会与策略 商业物业 机会与策略 商圈格局 销售表现 机会空间 商业发展策略 机会挖掘 住宅发展方向 住宅物业 机会与策略 宏观背景 市场竞争 发展战略 与整体定位 成功案例借鉴 发展战略 物业定位 项目整体定位 物业发展建议 市场环境 板块竞争 产品机会 办公发展策略 本体理解 规划落位 产品落位 价值体系构建 报告框架 项目发展背景与核心问题界定 项目位于五大区交汇处、大合肥城市范围的几何中心，具有难以复制的优越区位 价值，未来的城市副中
2、心。 项目背景区域背景 主城区 经开 区 高铁 板块 城市外扩，整体价值向南、向西转移 随着城市版图扩大，老城区土地紧张，加速向着 西南方向转移，泛政务区凭借其无可比拟的城市 资源优势成为新价值高地； 本案紧邻政务区，与老城区、蜀山区、高新区、 经开区、滨湖区等板块多重联动，加速自身发展 项目所在政务区区域位置优势明显，与周边各区 域及板块联动，承主城、融蜀山、接高新、领经 开、启滨湖，带领全城联动发展，成为当今价值 翘楚与高地，未来价值将进一步释放。 龙川路联接政务新区与高铁南站，金寨路高架直通老城区，商务、商办中心与交 通枢纽双核驱动。 项目背景区位价值 天鹅湖 高铁 南站 奥体 中心 商
3、务、商业中心 交通枢纽 联接政务区与高铁站，扼守黄金地段 项目与政务区一路之隔，沿龙川路可直达政务区与高 铁南站北广场，金寨路高架直通市区，交通条件极为 优越； 政务商务中心、交通枢纽双核驱动 伴随高铁南站的正式运营，人流量会激增，高铁南站 经济圈形成，带动区域快速发展； 政务区价值逐步外延，“泛政务区”形成，并逐步向 东部高铁板块延生发展； 133亩综合性用地，规划条件要求相对细化，体现较强的政府规划意志，未来将 成为区域标杆性综合体之一。 项目背景地块条件 1. S1502号地块竞得人须在商业地块内规划建设建筑 面积不低于5万平方米的珠宝专业市场，其中自持 地上建筑面积不得低于3.2万平方米。 2. 竞得人须在商业地块内规划建设建筑面积不低于2 万平方米的四星级以上标准酒店（含四星级），全 部自持。 3. 沿龙川路与金寨路交口应规划建设总高度不小于 120米的高层建筑。 地块规划要求：
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