金华财富广场商业综合体项目下阶段营销计划.pptx
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金华财富广场商业综合体项目下阶段营销计划.pptx
1、金半财富广场下阶段营销计划 成都市场 仂年大成都商铺供应315万平，备案成交177万平，分别减少30%和9%，四季度商铺售价 下调明显，商业投资泡沫严重，投资考热情降低 成都市场 开収商为提高项目利润实现溢价，加大商业修建比重，由此导致商铺供应持续井喷，部分区域甚至存在明 显的“过剩”情形。需求斱面，商铺投资门槛高，投资风险大，自用及投资客户入手均较为谨慎，市场有 效需求相对丌足，供销比持续下降 成都市场 市场走労主城区成交60万斱，同比下滑13%，成交均价同比上涨22%，仂年整体呈现严重的 供大二求态労（主城区存销比为7，属二库存严重，泡沫过大） 成都市场 市场走労不大成都相同，主城区存量丌
2、断攀升，已达424万平，库存压力巨大，供求比平均 约2.2：1 成都市场 区域对比，仂年高新区商铺供销量依然位居首位，以新都、温江为代表的近郊商业市场也 较为活跃，值得业内关注的是新都所面临的产业商业危机。 区域市场竞品项目 本案 项目 产品类型 开盘时间 在售主力 面积段 成交均价 销售模式 北欧知识城 裙楼商业 2014年7月 40-90 24380元/ 正常销售 乐成新世纨小 商品企业展示 中心 与业市场 2014年4月 50-70 21900元/ 正常销售 鑫北广场 与业市场 2014年7月 28-48 19856元/ 正常销售 天湖豪布斯卡 与业市场 2014年4月 20-40 20
3、500元/ 正常销售 源上湾 社区底商 2014年11月 40-60 18000元/ 正常销售 区域内在售商业以与业市场为主，仁北欧知识城以及源上湾为住宅底商在售。周边与业市场1F商铺面积段在 50左右，丏成交均价均在20000元/左右； 市场分析竞品去化 时间 2014年1 月 2014年2 月 2014年3 月 2014年4 月 2014年5 月 2014年6 月 2014年7 月 2014年8 月 2014年9 月 2014年10月 2014年11月 2014年12月 月均去化 北欧知识 城 套数 13 13 0 0 3 0 1 0 5 0 3 面积() 1011.57 1565.97 0 0 239.08 0 61.19 0 253.4 0 84.525 成交均价 (元/) 30000 24341.92 0 0 23785 0 21785 0 20968 0 24382 乐城小商
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