2019楚天御府江景教育大盘住宅项目营销策略报告.pdf（46页）
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2019楚天御府江景教育大盘住宅项目营销策略报告.pdf（46页）
1、楚天御府营销策略报告 楚天御府营销部 2019.4 市场分析 客户分析 项目价值体系建立 项目货量盘点及目标 营销策略 1 2 3 4 5 第一部分 市场分析 市场政策 长沙市财政局19日下发关于调整长沙市第二套住 房交易环节契税政策的通知（以下简称通知 ），规定自4月22日起，在长沙市范围内停止执行 家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购 买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。 央行网站1月4日消息，为迚一步支持实体经济収展 ，优化流动性结极，降低融资成本，中国人民银行 决定下调金融机极存款准备金率1个百分点，其中， 2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点， 预
2、计净释放长期资金约8000亿。 央行降准的目的是保证市场的流动性，主要是小微 企业的流动性，精准向实体经济注水。 l 央行降准，净释放资金约 8000 亿l 长沙取消二套房契税优惠 长沙土地供应 截止3月底内六区累计供应经营性用地16宗，供应宗地面积102万方，供应总建筑面积267万方，建面同比下滑 25%，土地供应面积略低于去年同期水平。 长沙土地成交 截止3月底内六区累计成交经营性用地13宗，成交宗数与去年持平，成交宗地面积94万方，成交总建筑面积224万方， 同比下滑5%。 长沙新房市场供应 随着气温回暖，3月新增供应周期性回升明显，一定程度上缓解今年开年以来供应紧张局面；一季度整体来看
3、，同 比下降超过两成，为近三年来最低值。 长沙新房市场成交 随着供应量回升，成交量亦同步上扬，主要得益于3月主要新增供应项目质素较高，吸引观望客户入市；一季度整 体成交来看，略高于去年同期，为去年年底认购翘尾的延续和短期供应不足所致。 长沙新房市场成交 3月各区成交面积环比均大幅上涨，其中岳麓、雨花两区成交面积占比超7成，为成交绝对主力区域；一季度整体来 看，雨花区暂居第一，岳麓区紧随其后，开福区倒数第二，略高于芙蓉区。 长沙新房市场库存 3月供求基本平衡，短期库存及去化周期均维持稳定；分板块来看，除麓谷、滨江、芙蓉马王堆板块 库存量环比微升，其余板块库存量环比均有所下降。其中月湖城北板块库存去化周期6个月多。 竞品湘江壹号 项目以开创“创远新都市生活主义”为著推广，打造全龄生活体系。核心卖点：一线江景+园林 开发商 长沙创远置业有限公司 项目地址 创远路1号（鹅羊山东南角） 占地面积 6
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