深圳中洲湾项目精装海景公寓推介手册.pdf（29页）
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深圳中洲湾项目精装海景公寓推介手册.pdf（29页）
1、中洲湾项目推介 福田CBD湾区超百万综合体精装海景公寓双地铁接驳恒产红树林 【福田新笋盘】 豪佣:2.4% 跳3.4%（二八分） 折后价7-8万|（精装） 带客易成交！超值资产！不容错过！ 中洲湾 C FutureCity 总建筑面积：约300万，分三期开发 一二期总占地面积：约9.7万 一二期总建筑面积：约128万 项目地理位置：深圳市福田区滨河大道 与椰树路交汇处 01地块为2座300m高超甲级写字楼、 3座商务公寓 02-04地块为3座住宅、1座公寓 02-01/02-02地块为住宅、公寓 02-03地块为2座住宅（楼王） 商业共16万，其中一期约8万集 中式商业，二期约8万街区式商业
2、基本指标 建筑规划 二期 三期 一期 02-04 地块 01综合 地块 当前市场经济环境下，为什么要买公寓？ 现在整体经济形势不好，钱放在手里等于加速贬值。政府 目前需要稳住房价，以预防系统性金融风险的发生。稳房 价会是未来一段时间内楼市政策的主基调，所以把钱投进 楼市更为保险。 投资 楼市 当前经济环境下，人民币贬值加速，股市大盘持续走 低，投资房地产是个人资产保值增值最佳选择 投资 公寓 政府出台政策稳租金，利好公寓市场，城市核心区的公寓 凭借地段和配套优势，抗跌性高且增值快，备受市场追捧 产品 对比指标 住宅写字楼商铺公寓 资金投入较高高高低 投资风险低高高低 收益稳定性高一般低高 专业
3、门槛一般较高高一般 名额限制无无无无 各业态产品优劣势对比表 4.10% 5.60% 5.40% 4.80% 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 上海深圳北京广州 北上广深长期租赁回报率 现在政府已经出政策稳租金，政府都认为年租金增长率5%都是合理的收益空间。公寓作为典 型的租金收益性物业，这说明公寓的增值收益是长期有保障的，公寓价格、租金上涨是大趋 势。城市核心区的公寓凭借中心地段和成熟配套资源，在市场好的时候水涨船高，市场不好 时抗跌性强，更具有投资价值。 180 140 130 95 80 85 0 50 100 150 200 京基滨河时代荔湾商务公寓幸福华府 福田南山罗湖 深圳关内各区公寓租金水平 租金均价（元/平月） 2013年租金均价（元/平月） 现在手头上有钱就要投楼市，加上政府已出台稳租金价格、保租金增长率，公寓作
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