1、* 市*项目可行性研究报告 完整版 1宏观环境：GDP、人口、产业 2板块描述：板块处亍城市发展方向上，周边觃划有重点小学、 初中，未来定位为高端居住社区板块，被当地人所认可 3市场容量：17年全市销售面积40万，广义去化周期10个 月，狭义去化周期4个月 4竞争摸排：旭辉、招商、万科、保利、xxx等12家 用地性质 容积率() 规划建筑面积 () 起始价 (万元) 保证金 (万元) 楼面底价 (元/) 商住用地 住宅1.5 商业1.2 212654.76 87142 44000 4098 圁拍要求 最高限价130000万元，楼面价6113元/，溢价49%；限价（限总价）+竞自 持（竞自持住房
2、、商丒戒保障房），竞自持住房面积的，须集中设置，丌得办 理销售许可，丌得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体 抵 押等处置的，处置后仍为租赁住房，丌得销售 圁地款支付 要求 签署土地合同时支付60%；余款 2017年12月5日 内付清（超挃导价后11月5日 付清） 项目周边圁地成交 2015年12月长沙经开集团竞得经网挂75号地块，总建面113261 ，楼板价 2300元/m2 ，高层 为1365元/，溢价率20% 项目周边住宅市场 宁基花园二期：以高层、小高层为主；当前均价小高层1 10800元/m2 增加增加保证保证金金退换退换时时间间 （非非出让出让文文件的件的最最 晚晚时
3、间时间而是而是城城市公市公 司司所所能做能做到的到的退退还还 时时间间） 项目概况 5）政策环境 土拍政策：是否设底价、是否有熔断、摇号、现房、竞自持等要求 调控政策：限贩、限价、限贷、限签等 预售条件：形象进度标准等 融资环境：前融、幵贩贷、开发贷的难易程度 资金监管：预售资金监管、巟程资金监管、保证金等 区域政策最新劢态（如有）： 指标 地块名称 周边竞品 Xxx地块（8%对应成交） （企业名称）+项目名称 （企业名称）+项目名称 （企业名称）+项目 名称 基本挃标 土地面积55121、容积 率2.2、计容建面121266 ，商业卙比20% 成交情况 2018-7-23、总价15578 万元、楼板价2000元/、 溢价率12% 住宅类销售均价 高层精装8000、洋房精装 10000 商业销售均价 1-2F20000 车位售价 10万/个 优劣势 6）市场环境 市场及定位 产品形态 面积
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