河南郑州二七区广场综合体个案分析研究报告-37页.ppt
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河南郑州二七区广场综合体个案分析研究报告-37页.ppt
1、二 七 万 达 广 场 郑州二七广场郑州二七广场 二 七 万 达 广 场 研究思路研究思路 项目概况 项目SW分析 形象包装 规划解读 整体概况 开发主体 项目周边 整体规划 商业规划 规划细节 项目借鉴 开盘介绍 二 七 万 达 广 场 研究思路研究思路 项目概况 项目SW分析 形象包装 规划解读 整体概况 开发主体 项目周边 整体规划 商业规划 规划细节 项目借鉴 开盘介绍 二 七 万 达 广 场 整体概况整体概况 集商业、居住为一体的大型“中原商业中心”集商业、居住为一体的大型“中原商业中心” 项目名称 广场 物业地址 二七区大学南路与航海路交叉口西南角 开发商 郑州二七广场有限公司 物
2、业类型 购物中心、商铺、住宅、SOHO公寓 占地面积 商业5.2万、住宅5.74万 建筑面积 商业29.2万、住宅32.4万 容积率 商业3.96、住宅4.99 绿化率 25.2（住宅） 建筑类型 33高层 建筑规模 63万 住宅面积 23.9万 办公面积 8.6万 规划户数 3096 酒店面积 0.7万 商业面积 12.1万 目前价格 7000 整体销售率 15.4% 新推出一期销售率 58.41% 整体销售速度 562套（住宅） 物业管理 大连物业管理有限公 司郑州分公司 物管费用 住宅:1.9 住宅底商业:7 营销代理 自售 二 七 万 达 广 场 项目开发商分析项目开发商分析 中国最大
3、的商业地产开发商，经验丰富中国最大的商业地产开发商，经验丰富 公司成立于1988年，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本36亿元人 民币，是大连集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为 商业地产投资及运营管理，核心产品是以“广场”命名的城市综合体。 公司已形成以住宅房地产、商业房地产、电影院线、高级星级酒店为四大支柱产 业的大型企业集团，公四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务 整体。这种以商业中心为核心、充分发掘业务板块之间联动效应的城市综合体开发与 运营管理，构成了本公司的核心业务发展模式。 二 七 万 达 广 场 1988年 1992年 公司成立 进军 足坛 1994年 2000年 2001年 2002年 2004年 2005年 经历 了办电 梯厂， 开连锁 超市， 投资红 酒、药 厂等多 种尝试。 改
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