1、xxxx集团商管系统“新航线”入职培训集团商管系统“新航线”入职培训 安全物业工程管理安全物业工程管理 万达商业工程管理管理特点万达商业工程管理管理特点 常规物业（商业）常规物业（商业） 工程管理工程管理 购物中心购物中心 工程管理特点工程管理特点 系统庞大系统庞大 工期紧张工期紧张 满场开业满场开业 工程管理阶段工程管理阶段 前期管理前期管理 后期管理后期管理 1 1、前期介入、前期介入 2 2、部门建设、部门建设 3 3、施工质量监管与反馈、施工质量监管与反馈 4 4、装修管理、装修管理 5 5、开业条件保证、开业条件保证 1 1、遗留问题处理、遗留问题处理 2 2、接管验收、接管验收 3
2、 3、设备管理、设备管理 4 4、能源管理、能源管理 5 5、维修与服务管理、维修与服务管理 开业开业 工程前期管理工程前期管理- 前期介入前期介入 前期介入主要联方前期介入主要联方： 集团规划院；集团规划院； 项目公司设计部；项目公司设计部； 建筑设计院；建筑设计院； 项目公司工程部；项目公司工程部； 经营商户；经营商户； 设计阶段主要以下几方面设计阶段主要以下几方面: 能耗的计量能耗的计量 强电系统强电系统 弱弱 电电 系系 统统 空调系统空调系统 给排水系统给排水系统 消防系统消防系统 电电 梯梯 建建 筑筑 类类 一、前期介入一、前期介入设计阶段设计阶段1 1 能耗的计量能耗的计量 1
3、 1、分表计量分表计量除进户总表外，主力店和管公司管辖范围必须有分表计量，避免除进户总表外，主力店和管公司管辖范围必须有分表计量，避免 出现大表减小表的情况；出现大表减小表的情况； 2 2、计量精度计量精度水、电、气、热等计量表的精度满足计量需要。水、电、气、热等计量表的精度满足计量需要。 3 3、统一计量统一计量尽量选择预付费表，便于对收费的控制，同时选择的表要符合当尽量选择预付费表，便于对收费的控制，同时选择的表要符合当 地政府管理部门的规定并尽量统一厂家，避免出现一种计量表多种软件的情地政府管理部门的规定并尽量统一厂家，避免出现一种计量表多种软件的情 况，增加后期维修成本和难度。况，增加后期维修成本和难度。 4 4、细化计量细化计量商管公司管辖范围内的计量方式尽量细化，公寓、写字楼、步行商管公司管辖范围内的计量方式尽量细化，公寓、写字楼、步行 街、娱乐楼各主力店、停车场都要分开计量。
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