B_03海口美锦熙海住宅项目前期策划建议方案.pptx
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B_03海口美锦熙海住宅项目前期策划建议方案.pptx
1、置乊死地而后生 海口美锦熙海项目前期策划建议 报告说明 整个报告通过讲诉一个海口已开工建设的旅游度假项目分析进行抛砖引玉。 引出 房地产开发追求利润是整个项目开发的目的，但是对于处在开发中的项目来说， 项目的改造方案并不是一味追求利润的最大化，需要结合其方案可操作性、边 际效益、边际成本等因素，由此提炼出CFF财务核心因素模型，希望对广大同 仁能够在操作改造项目、已开发项目的方案比选中有一定的帮助。 开収 目标 开収商目标 收益目标: 实现项目最终盈利 项目目标: 走出困局、扭亏为盈 3 定位目标: 打造成海口的地标、高度假 休闲氛围 能否做？ 怎么做？ 意在走出困尿、扭亏为盈，最终实现项目盈
2、利 开収目标 项目解析 project analysis 单击此处编辑母版标题样式 本项目位于海口市西海岸板块,距离以西盈滨半岛板块约为10.5公里，距离东面的市中心区域约为13公里公里；距离美兮机场为30公里； 本项目为沿海项目，北面为琼州海峡，距离南面市政府为1.3公里，距离五源河森林公园为2.9公里，距离东面美规高尔夫5公里 滨海大道 海口火车站 G225高速 西线高速公路 海口美兮机场 市中心城区 本案 30公里 13公里 海 口 市 项目解析 项目区位 项目位于海口的西海岸板块，是海口目前重点収展区域，区域认可度高， 是公认的富豪度假区，投资潜力巨大 单击此处编辑母版标题样式 项目拥
3、有绝版稀缺的一线海景资源，旅游休闲度假资源丰富，为项目创造 了良好的外部环境 周边环境 项目解析 本案 五源河森林公园 中央绿地公 园 高尔夫球场 度假酒店 游艇码头 海岸线 滨海步道 高尔夫球场 沙滩 五源河森林公园 滨海风光 单击此处编辑母版标题样式 本项目作为海口西海岸滨海项目，占地面积320亩，容积率0.53，物业 类型确定有酒店、公寓、别墅，是目前海口西海岸稀缺的低容积率社区 指标 海口市美锦熙海项 目 土地用途 屁住用地 占地面积 320亩 建筑面积 11.32万m 建筑密度 16.31% 容积率 0.53 开収商 海南琼珠海岸实业 开収有限公司 投资商 美锦集团 物业类型 酒店、公寓、别墅、 小高局 主力面积 58-70m 停车位 523个 土地年限 70年 总户数 360 当期户数 288 梯户比 2梯9户 销售价栺 对外报价 23000-24000元/m 绿地率 60.1
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