1、 房地产智库 房地产项目工程管理流程及 成本管理体系 房地产智库 目录目录 一、房地产开发成本管理的体系一、房地产开发成本管理的体系 二、工程项目成本管理体系 三、工程项目各阶成本管理的重点 房地产智库 房地产智库 随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核 心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显 著。 在房地产开发建设的整个过程中，项目立项、规划设 计、工程建设实施和销售、竣工决算等，每一个环节的成 本都要进行严格的和科学的控制和管理，尤其是在立项和 规划设计阶段，是房地产项目成本控制的核心。所以，房 地产的成本管理应该是全过程的成本管理，是个动态管理 的过程，不仅仅要关注财
2、务成本，而且要关注项目质量、 工期等隐性成本，并且还要考虑消费者的消费成本。 房地产智库 一、房地产开发成本管理的体系一、房地产开发成本管理的体系 房地产智库 房地产智库 1.1 成本管理的理念 营销产品设计、质量不好，我卖不出去； 设计成本控制太狠，哪有好产品； 成本都做完了，只能这样了； 财务没有我的事。 成本管理的目标是保证成本的支出获得最有效的收益-提升价值 成本控制不等于省钱，花得多会浪费，花得少也会有浪费，花多少不 是重点，花的有效才是关键，要更注重投入和产出的问题 成本管理的关键是做出和产品定位匹配的产品，提供最能合顾客期望 的产品而不是质量最好或者标准最高的产品， 地产公司经营
3、模式决定着成本控制管理的理念和思路 房地产智库 房地产智库 1.2 成本管理的职责 成本管理的主要控制部门： 预决算人员？ 项目公司？ 设计部管理门？ 招投标和采购部门？ 产品策划部门？ 成本管理部门的职责： 全面、全过程成本管理，而非单纯编制预结算工作，了解产品、掌握 市场，制定目标，全程监控。 开发商整合社会资源的目标就是让其符合我们的产品定位；工作就是 协调，不论是设计、工程还是成本人员；专业人员是专家型的管理者，不是 大厨是美食家。 房地产智库 房地产智库 1.3 1.3 工程项目建设流程工程项目建设流程 房地产智库 房地产项目开发主要流程 房地产智库 4. 房地产项目成本控制体系 房地产智库 房地产智库 房地产项目财务成本体系 1.土地费：征地费、契税费、土地增容费 2.前期工程费：可行性研究费、三通一平费、测绘费、地质勘察费、工程规 划设计费、环境评
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