1、运营投资开发设计成本/招采工程营销融资人力客服财务 项目 全周 期时 间段 投前阶段投前阶段 一个月及以上一个月及以上 预备会阶段预备会阶段 1.3个月个月 3 预备会预备会方案批复阶段方案批复阶段 0.4个月个月 方案批复方案批复 施工准备阶段施工准备阶段 1.3个月个月 开工开工 开盘前开盘前 2个月个月 开开 盘盘 开盘后开盘后 17个月个月 竣备竣备 交付前交付前 2-6个月个月 交付交付 交付后交付后 1 项目获取项目获取 项目初判 项目初研报告项目初研报告市场地位报告市场地位报告 头脑风暴 市场定位报告模板市场定位报告模板 土地评审决策 签订投前 目标合约书 项目获取签订投后目标责
2、任书 拿地后7天 编制投前版计划编制投后版计划 核对可研版货值 土地评审前 拿地后一周内拿地后一周内 投后计划审批后投后计划审批后3天内天内 提交运营图初稿 概念方案后一周内 预备会货值优化 预备会前 组织召开预备会 方案报批前10-15天 考核/冲刺版计划 上线更新运营图 节点汇报 预备会后1周内 每周五 核对线上预备会版货值 考核/冲刺计划审批后3天内 组织项目启动会 方案批复后1周内 项目计划周报 概念方案阶段概念方案阶段 1个月个月 2 概念方案概念方案 每周五 项目月底动态货值盘点 每月5日 计划实施监督价格核查、货值核查组织开盘复盘会 开盘一个月内 组织项目后评估会 集中交付后3个
3、月内 项目经营风险预警 即使关注、即使通报 开盘前风险预警封顶风险预警 每周五之前每周五之前 收地取得土地证取得用地证取得方案批复取得工规证取得施工证取得预售证人防、消防、规划验收办理大产权证 编制强排方案 （已进入城市） 拿地后2.7个月 工程达预售条件3天内 拿地后1个月 公区室内硬装 概念方案评审 货量区景观 方案评审 规划方案 内部评审 公区/批量精装室内 硬装方案评审 完成建筑报批版 施工图 完成建筑施工版 施工图 货量区技术支持货量区二次设计 设计后评估 示范区概念策划 示范区景观、建筑 概念方案评审 示范区/样板房 室内概念方案评审 示范区建筑方案评审示范区景观方案评审 示范区室内硬装方案评审 样板房室内硬装方案评审 完成示范区建筑施工图 完成示范区 景观施工图 完成示范区/样板房室内硬装施工图 示范区/样板房室内软装方案评审 示范区验收示范区现场评审示范区后评估 初勘详勘
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