2021释放房地产的资产价值：后疫情时代资产提升指南.pdf（26页）
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2021释放房地产的资产价值：后疫情时代资产提升指南.pdf（26页）
1、亚太区 | 2021年5月 释放房地产的 资产价值 后疫情时代资产提升指南 01 为什么现在是考虑资产提升的好时机 老旧资产的“生机” 03 02 各资产类别蕴含的最佳机遇 05 办公楼 主要发展趋势 | 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 06 物流及工业地产 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 09 零售地产 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 12 酒店 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 15 住宅 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 18 03 释放附加价值的考量 最有效的方法 21 04 仲量联行资产提升服务2
2、5 05 联系我们 本指南为交互式指南！ 点击标题直接进入各章节。 如需回到本页，点击位于每 一页右上角的此图标。 释放房地产的资产价值 | 3 面对一些既有资产逐渐进入老化周期，亚太区的 投 资 者 和 业 主 正 在 面 临 数 以 亿 计 的 资 产 价 值 折 损。随着用户的行为模式和需求偏好发生变化， 位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业 或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效率不 足加之运营成本居高不下，导致净营业收入的减 少；与位处相似地点但管理完善的新物业项目相 比，老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外， 这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运 转状态，运营成本
3、也随之增加。 据仲量联行估算，亚太区位处核心地段的投资级 别物业中，有约一半的楼龄已超过20年。也就是 说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，有 约400亿美元的资产价值有待释放。业主和投资者 正在错失增加收入、节约成本和资产保值增值的 01 为什么现在是考虑 资产提升的好时机 据仲量联行估算，亚太区位处 核心地段的投资物业中，有约 一半的楼龄已超过20年。也 就是说，由于房地产资产的老 化或绩效表现欠佳，有约400 亿美元的资产价值有待释放。 机会。 随着电子商务的蓬勃发展、联合办公和灵活办公 的兴起、以及消费者需求的不断变化，这些时代 发展的大趋势改变了企业的经验方式和人们的生 活方式，而一些建筑开始跟不上需求的转变，甚 至被认为有些“过时”。新冠疫情催生的“居家 办公”、“食品和产品即日达”、以及“保持社 交距离”等全新的办公和生活理念，更是加速了 这些趋势的影响。但与此同时，新冠
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