1、吉林项目 营销方案 2020.01 01 市场格局 02 项目定位 03 营销策略 目录 01 市场格局 市场分析、竞品分析 自2015至2018年底吉林市内土地成交量逐年小幅增长，成交楼面价在2016年小幅度下降后至2019上半年逐年都呈大幅度增长趋势，楼面地价涨 幅比例较高；地价上涨趋势明显。根据监测2019年1-6月土地成交市场活跃，预计本年度成交面积大概率大幅增长。自去年开始品牌开发商大力度 拿地。2019年至今土地市场仍未大规模集中放量。上半年吉林中海项目以1897元/平楼面价，获取温虎路两宗地块。 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年（1-6） 供应面积（万）
2、 131.67103.71168.23182.8953.31 成交面积（万） 76.9481.8982.6289.4353.31 成交均价（元/） 737603110316531897 供应面积（万）, 2015年, 131.67 供应面积（万）, 2016年, 103.71 供应面积（万）, 2017年, 168.23 供应面积（万）, 2018年, 182.89 供应面积（万）, 2019年（1-6）, 53.31 成交面积（万）, 2015年, 76.94 成交面积（万）, 2016年, 81.89 成交面积（万）, 2017年, 82.62 成交面积（万）, 2018年, 89.43
3、成交面积（万）, 2019年（1-6）, 53.31 737 603 1103 1653 1897 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 1.一级市场 一级市场稳步攀升，优质土地成交楼面地价2000-3000元/。品牌开发商大力度拿地。 温虎路地块 哈达湾地块 中东西地块 拿地时间 2019.5 2018.9 2018.9 中标方 中海 中海 中海 参不方 万科，中海 中海 中海 成交楼面价 1897元/ （溢价13%） 2470元/ 1231元/ 区域 高新区 昌邑区 船营区 成交建面 62万平 28万平 12.8万平 2015-2019年6月吉林市土地市场供求价走势 吉林市近4年销售面积（除2017年外）均在220万平以上，2017年销售面积低于2
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